싱가포르 임대 생활: 외국인을 위한 완벽 가이드

싱가포르로 이주하는 대부분의 사람들은 임차부터 시작합니다 — 구매 시 60%의 ABSD를 부담하기 전에 각 지역을 먼저 파악할 수 있기 때문입니다. 싱가포르의 임대 시장은 속도가 빠르고 중개인 중심으로 돌아가며, 좋은 매물은 하루 만에 사라질 수 있습니다. 임장을 시작하기 전에 임대 절차를 미리 파악해 두면 비용을 아끼고 원하는 매물을 놓치는 일을 막을 수 있습니다.

임차하려면 유효한 패스가 필요합니다

임대인은 법적으로 임차인이 유효한 입국 체류 자격, 즉 Employment Pass, S Pass, Dependant Pass, Long-Term Visit Pass 또는 Student Pass를 보유하고 있는지 확인해야 합니다. 유효한 체류 자격이 없는 사람에게 임대하는 것은 법 위반이므로, 패스와 여권을 제시할 준비를 해두십시오. 패스 심사가 아직 진행 중이라면 대개 승인을 조건으로 계약서에 서명할 수 있으나, 임대인에게 미리 확인하시기 바랍니다.

또한 최소 임대 기간이 적용됩니다. 민간 주거용 부동산은 3개월, HDB 아파트 또는 HDB 방 임대는 6개월입니다. 이 기간 미만의 단기 거주는 합법적인 장기 임차로 인정되지 않습니다.

임대 기간과 보증금

임대 계약 기간은 일반적으로 12개월 또는 24개월입니다. 표준 보증금 관행은 다음과 같습니다.

즉, 월 S$4,000의 2년 계약이라면 계약 서명 시 통상 S$8,000 보증금 + S$4,000 첫 달 임대료를 납부해야 합니다. 보증금은 계약 종료 시 반환되며, 정상적인 사용에 따른 마모를 초과하는 손상이 있을 경우 그 금액이 공제됩니다 — 따라서 입주 전 기존 상태를 반드시 사진으로 기록해 두십시오.

임대차 계약에 대한 인지세

임차인은 임대 기간에 대한 인지세를 납부해야 합니다. 임대 기간이 4년 이하인 경우 **전체 임대료의 0.4%**입니다. 계약 서명일로부터 14일 이내에 IRAS에 전자 인지(e-stamp) 처리를 해야 합니다.

예시: S$4,000/월 × 24개월 = 총 임대료 S$96,000 → 인지세 = S$384

소액이지만, 인지세를 납부하지 않은 임대차 계약서는 법정에서 증거로 사용할 수 없으므로 반드시 인지 처리를 하십시오.

중개 수수료 — 누가 납부하나요?

싱가포르는 공동 중개(co-broking) 방식을 채택하고 있습니다. 임대인 측 중개인과 임차인 측 중개인이 수수료를 나눠 갖습니다. 일반적인 시장 관행은 다음과 같습니다.

• 월 임대료가 **S$3,500 이상인 1년 계약(또는 모든 2년 계약)**의 경우, 임차인은 통상 수수료를 부담하지 않으며 — 임대인이 중개인에게 1개월분을 지급합니다.
• 그 이하의 임대료 또는 단기 계약의 경우, 임차인 측 중개인이 통상 0.5개월~1개월분의 수수료를 청구합니다.

모든 중개 수수료에는 9% GST가 부과됩니다. 임장을 시작하기 전에 수수료를 서면으로 합의하고, 담당 중개인이 CEA 등록 여부(공개 등록부에서 확인)를 확인하십시오.

외교 조항(Diplomatic Clause)

이 조항은 외국인 거주자들이 가장 중요하게 여기는 항목입니다. **외교 조항(Diplomatic Clause)**은 싱가포르 외 발령이나 고용 종료 등의 사유가 발생할 경우, 통상 최소 12개월 이후에 2개월 전 서면 통보를 조건으로 계약을 조기 해지할 수 있도록 합니다. 이 조항은 장기 계약에 따른 교환 조건으로서 2년 임대 계약에는 거의 항상 포함되며, 1년 계약에는 드물게 포함됩니다.

내용을 꼼꼼히 확인하십시오. 일부 임대인은 조기 퇴거 시 임대인이 지급한 중개 수수료의 일부를 비례 배분하여 반환하도록 요구하는 을 추가하는 경우가 있습니다. 서명 전에 협상하시기 바랍니다.