콘도를 사려고 HDB를 파시나요? 매각으로 확보되는 자금, 새 예산, 현명한 순서를 확인하세요.
현재 주택
사용한 CPF + 누적 이자 (OA로 반환)
재무 상황
선택
현금 수익
$270,000
OA로 반환된 CPF
$200,000
다음 주택 자금
$520,000
현금 $320,000 + CPF $200,000
새 매수 예산
$1,092,000
적정 목표: 약 $1,059,000
예상 대출
$794,250
현금
$303,510
CPF OA
$200,000
월
$3,567
ABSD 시점
두 번째 부동산으로 ABSD를 선납합니다(최대가 기준 약 $218,400). 혼인 주택 업그레이드의 경우 IRAS 기한 내 기존 주택을 팔면 보통 환급됩니다 — 현금을 준비해 두고 이후 환급받으세요.
브릿지론
매각 완료 전에 매수하면 매각 현금이 아직 없으므로, 새 매수를 위해 약 $253,510의 브릿지론이 필요할 수 있으며 주택 매각 시 상환합니다.
선매각 vs 선매수
선매각 (더 안전)
HDB를 팔고 대금을 확보한 뒤 매수. 브릿지론 불필요, ABSD 위험 최소 — 다만 중간 거주지가 필요할 수 있습니다.
선매수 (더 빠름)
새 콘도를 먼저 확보한 뒤 매각. 중간 이사 불필요 — 다만 ABSD + 계약금을 선납하고 브릿지론이 필요할 수 있으며 제때 못 파는 위험을 감수합니다.
일정 위험: HDB 재판매 완료는 보통 8-12주 걸립니다. 매각·매수 일정을 신중히 맞추고 현금 여유를 두세요.
참고용입니다. 실제 수익, CPF 환급(누적 이자 포함), 대출 자격, ABSD 및 환급은 전체 상황에 따라 다릅니다. HDB, IRAS, CPF Board, 은행원, 변호사에게 확인하세요.