매수자 가이드
매수자 체크리스트
싱가포르에서 부동산을 매수하기 위해 순서대로 해야 할 모든 것 — 각 단계별 현실적인 타임라인 포함. 내국인 및 외국인 매수자 여정을 전환하여 확인하세요.
싱가포르 시민권자 및 PR 대상. 자격 요건에 따라 CPF 사용 및 HDB/EC 매수가 가능합니다.
전체 매수 여정
- 예산 및 자격 요건 확인매물 검색 전 · 1~2주
- 매물 검색 및 후보 선정2~6주
- 오퍼 제출 및 OTP 서명0일차
- OTP 유예 기간 내 실사약 2주
- OTP 행사14~21일 이내
- 인지세 납부행사일로부터 14일 이내
- 잔금 완납 — 열쇠 수령OTP 행사 후 약 8~12주
재판매: OTP 체결부터 열쇠 수령까지 약 10~12주신규 분양(오프플랜): 2~5년, 단계별 납부
진행 현황
0 / 17 완료
2. 매물 검색 및 후보 선정
2~6주- 후보 매물을 직접 방문하여 확인하세요 — 사진만으로는 실제 상태, 소음, 이웃 환경, 실제 조망을 파악할 수 없습니다.
- 각 호가를 최근 실거래가와 비교 검토하세요.열기
- 보유 형태(영구 소유권 vs 잔여 임차 기간), TOP/건물 연령, 그리고 MRT까지의 도보 거리를 확인하세요 — 차량 거리 기준이 아닙니다.
3. 오퍼 제출 및 OTP 서명
0일차- 매도인 에이전트와 가격을 합의합니다.
- OTP(Option to Purchase)에 서명하고 옵션 수수료를 납부합니다 — 일반 사유지는 가격의 1%, HDB는 S$1,000.
- 이제 14~21일간의 독점적 유예 기간이 주어지며, 옵션을 행사하거나 포기(옵션 수수료만 몰수)할 수 있습니다.
4. OTP 유예 기간 내 실사
약 2주- 부동산 등기 전문 변호사를 선임합니다(일반 콘도 기준 약 S$2,500~4,000 예산).
- 최종 대출 승인을 위한 서류를 제출합니다 — 이전에 받은 IPA는 비구속적 서류입니다.
- 변호사를 통해 소유권에 대한 유치권, 부담, 또는 무허가 공사 여부를 확인합니다.
5. OTP 행사
14~21일 이내- OTP 행사에 서명하고 행사 수수료(일반 사유지의 경우 통상 가격의 4%)를 납부합니다. 이 시점부터 거래 완료에 법적으로 구속됩니다.
6. 인지세 납부
행사일로부터 14일 이내- 변호사의 전자 인지(e-stamping)를 통해 BSD(해당되는 경우 ABSD 포함)를 14일 이내에 납부합니다. 납부 지연 시 최대 세액의 4배에 달하는 가산세가 부과됩니다.열기
7. 잔금 완납 — 열쇠 수령
OTP 행사 후 약 8~12주- 잔금 지급일에 변호사가 귀하의 현금과 은행 대출금을 합산하여 매도인 변호사에게 잔금을 지급합니다.
- 열쇠와 소유권 증서를 수령합니다. 공과금 및 관리비는 해당 일자 기준으로 일할 계산됩니다.
수치 계산 도구
참고 사항
이 체크리스트는 일반적인 민간 재판매 매수를 위한 일반 안내이며, 법률·세무·재무 자문이 아닙니다. 타임라인은 상황에 따라 다를 수 있으며, HDB·신규 분양·단독주택 매수는 별도의 절차를 따릅니다. 구체적인 사항은 CEA 등록 에이전트 및 부동산 전문 변호사와 확인하시기 바랍니다.