外国人向けガイド
ほとんどのcondo:可能です。HDBフラット:不可です。landed house:政府の承認がある場合のみ可能です。Residential Property Actについての解説。
シンガポールの不動産市場は、**住宅不動産法(Residential Property Act/RPA)**によって規制されています。同法は、シンガポール市民以外の外国人が特定の不動産カテゴリーを事前承認なしに取得することを制限しています。以下に実務上のポイントをまとめます。
シンガポール土地局(Singapore Land Authority)傘下の**土地取引承認ユニット(Land Dealings Approval Unit/LDAU)**が、外国人による以下の不動産取得申請を審査します。
LDAU承認は、形式的に下りるものではありません。申請者はシンガポールに対して「顕著な経済的貢献」を果たしていることが求められます。具体的には、長期にわたるシンガポールPR保有歴に加え、相当額の現地納税または投資実績が一般的な判断基準となっています。承認可否は大臣の裁量に委ねられています。
シンガポールとの深い関係を持たない外国人バイヤーの多くにとって、セントーサ・コーブ外の戸建て住宅は、実質的に購入の選択肢から外れます。
PRは外国人よりも制限が少ないものの、戸建て住宅の取得にはやはりLDAU承認が必要です。戸建て取得のしやすさを基準にした大まかな序列は以下のとおりです(取得しやすい順)。
シンガポールに家族的な繋がりを持たない外国人バイヤー・投資家にとって、現実的に購入可能な不動産は以下に限られます。
/transactionsの価格データは、これらすべてをカバーしています。本プラットフォームにHDBフラットまたは新築ECの物件が掲載されている場合、外国人の方はご購入の資格を有しません。なお、現在の物件掲載UIではこの点に関する警告が表示されないため、ご契約前に必ずエージェントにご確認ください。
編集注記
本記事は一般的な情報提供を目的としたものであり、法律・税務・財務上のアドバイスではありません。シンガポールの不動産規制はポリシーの改定により変更される場合があり、バイヤーごとに状況も異なります。購入を決定する前に、必ずCEA登録シンガポール不動産エージェント、資格を持つ税務アドバイザー、および不動産譲渡専門弁護士にご相談ください。
市民権別、シンガポール住宅物件の購入資格。
| 物件タイプ | SG Citizen | SG PR | 外国人 |
|---|---|---|---|
| HDB flat(中古) | |||
| Executive Condo(築10年未満) | Yr 5+ | ||
| Executive Condo(築10年以上) | |||
| 民間コンドミニアム/アパートメント | |||
| センとサコーブ landed | |||
| その他エリアのLanded | LDAU | LDAU |
出典:Residential Property Act(SLA)、HDB資格規定