シンガポールで外国人が購入できるものとできないもの ---

シンガポールの不動産市場は、**住宅不動産法（Residential Property Act／RPA）**によって規制されています。同法は、シンガポール市民以外の外国人が特定の不動産カテゴリーを事前承認なしに取得することを制限しています。以下に実務上のポイントをまとめます。

外国人が自由に購入できる不動産

• 民間condo・アパートメント（ほとんどのプロジェクトが対象）
• 認定condo開発内のストラタタイトル付き戸建て住宅（件数は少ないものの存在します）
• 商業用不動産 — オフィス、小売店舗、飲食（F&B）ユニット、工業用建物
• 築10年以上のExecutive Condominium（EC）（ECは築10年を経過すると完全に民間不動産となります）
• セントーサ・コーブの不動産 — 戸建て住宅制限における唯一の例外。外国人はLDAU承認なしに購入できますが、事前確認は引き続き推奨されます

外国人が購入できない不動産

• HDB フラット — 公共住宅はシンガポール市民およびPR（永住権保有者）のみを対象としており、彼らに対しても非常に厳格な資格要件が設けられています。
• 新築Executive Condominium — ECはHDB-DBSSに類似したハイブリッド型で、最初の5年間は市民のみ、5年目からPRにも解放され、外国人が購入できるのはプロジェクトが築10年を迎えた後に限られます。
• 未造成の住宅用地（LDAU承認がない場合）

LDAU承認が必要な不動産

シンガポール土地局（Singapore Land Authority）傘下の**土地取引承認ユニット（Land Dealings Approval Unit／LDAU）**が、外国人による以下の不動産取得申請を審査します。

• セントーサ・コーブ外の戸建て住宅用不動産（テラスハウス、セミデタッチド、デタッチド、バンガロー、グッドクラスバンガロー）
• 未造成の住宅用地

LDAU承認は、形式的に下りるものではありません。申請者はシンガポールに対して「顕著な経済的貢献」を果たしていることが求められます。具体的には、長期にわたるシンガポールPR保有歴に加え、相当額の現地納税または投資実績が一般的な判断基準となっています。承認可否は大臣の裁量に委ねられています。

シンガポールとの深い関係を持たない外国人バイヤーの多くにとって、セントーサ・コーブ外の戸建て住宅は、実質的に購入の選択肢から外れます。

シンガポールPR：中間的なカテゴリー

PRは外国人よりも制限が少ないものの、戸建て住宅の取得にはやはりLDAU承認が必要です。戸建て取得のしやすさを基準にした大まかな序列は以下のとおりです（取得しやすい順）。

1. 出生または登録による市民権取得のシンガポール市民（SC） → 自由に購入可
2. 帰化によるSCで、市民権取得後5年以上 → 自由に購入可
3. PR取得後5年以上、かつ顕著な経済的貢献あり → 承認の可能性が高い
4. PR取得間もない方または外国人 → 例外的な事情がない限り承認の可能性は低い

実務上のまとめ

シンガポールに家族的な繋がりを持たない外国人バイヤー・投資家にとって、現実的に購入可能な不動産は以下に限られます。

• 民間condoおよびアパートメント（築年数・地区を問わず）
• 商業用不動産
• 10年サイクルを完了したEC（目安として2015年以前のプロジェクトをご確認ください）
• セントーサ・コーブの戸建て住宅（ニッチかつプレミアムなマーケット）

/transactionsの価格データは、これらすべてをカバーしています。本プラットフォームにHDBフラットまたは新築ECの物件が掲載されている場合、外国人の方はご購入の資格を有しません。なお、現在の物件掲載UIではこの点に関する警告が表示されないため、ご契約前に必ずエージェントにご確認ください。