外国人向けガイド
何百件ものお取引を経験してきた中で、同じいくつかのミスが繰り返し見受けられます。以下の点にご注意ください。
外国人購入者が直面する問題の多くは、法律や財務上の問題ではなく、早期に把握できたはずのデューデリジェンス上の失敗です。以下に、よく見られるケースをご紹介します。
ABSDの区分は、OTP行使日における国籍ステータスによって決まります。よくある誤解：
署名する前に、必ず税務に精通した不動産専門弁護士に自分の区分を確認してください。
銀行からの事前承認（IPA）は無料で取得でき、1〜2週間で完了し、借入可能額が確定します。このステップを省いて、見込みだけでOTPに署名することが、外国人がオプション料を没収される最大の理由です。
OTP行使後にローン承認額が想定を下回った場合、不足分を現金で補填するか、債務不履行（それまでに支払った5%を失う——S$2MのCondoであれば、多くの場合S$100,000以上）となります。
一般開業の弁護士や、担当エージェントから何気なく紹介された弁護士は、外国人購入者に適していないことがよくあります。非居住者購入者の不動産譲渡手続きには、以下が含まれます：
直近1年間に外国人購入者の取引を10件以上手がけた弁護士を選んでください。直接確認しましょう。
物件を気に入ってOTPに署名した後、銀行の査定額が支払価格より5〜10%低いと判明するケースがあります。その差額は自己負担で補填しなければなりません。価格が相場より高いと感じた場合は、OTP前に銀行または不動産鑑定士に査定見込み額を確認してください。
本プラットフォームの /price-check ツールは、銀行の鑑定士が使用するものと同じHDBおよびURAのデータを活用しており、無料で行える最初の妥当性確認として役立ちます。
シンガポールの物件掲載情報には、初めての方には分かりにくい慣習的な表記があります：
S$2MのCondoの場合、外国人が必要とする費用はおおよそ以下の通りです：
初期に必要な現金はおよそS$1.77M。 残りのS$1.5Mは決済時に銀行から支払われます。
コミットする前に、これらすべての費用項目を弁護士と書面で確認してください。
新築（新規発売）市場では、プランのみで購入するのは一般的です。しかし中古市場では、現地内覧を省略しないでください。写真や動画内覧では以下が分かりません：
高額の購入を検討している場合は、不動産調査士を同行させてください。
シンガポール不動産での購入に成功する外国人投資家は、最初の4〜6週間を取引期間としてではなく、デューデリジェンス期間として捉えています。数字を精査し、IPAを取得し、法的区
編集注記
本記事は一般的な情報提供を目的としたものであり、法律・税務・財務上のアドバイスではありません。シンガポールの不動産規制はポリシーの改定により変更される場合があり、バイヤーごとに状況も異なります。購入を決定する前に、必ずCEA登録シンガポール不動産エージェント、資格を持つ税務アドバイザー、および不動産譲渡専門弁護士にご相談ください。