外国人購入者向けの印紙税：BSD、ABSD、そして実際にお支払いいただく金額について

シンガポールで住宅用不動産を購入する際には、**買主印紙税（BSD）と追加買主印紙税（ABSD）**の2種類の印紙税が課されます。BSDはすべての購入者に適用されます。ABSDは、国籍とすでに保有している不動産の数によって大きく異なります。

買主印紙税（BSD）

BSDは購入価格（または市場価値のいずれか高い方）に基づき、段階的に課税されます。住宅用不動産に対する現行税率（2023年2月15日より適用）は以下のとおりです。

• 最初のS$180,000に対して1%
• 次のS$180,000に対して2%
• 次のS$640,000に対して3%
• 次のS$500,000に対して4%
• 次のS$1,500,000に対して5%
• S$3,000,000超の金額に対して6%

計算例：S$2,000,000のcondoの場合、BSD = S$1,800 + S$3,600 + S$19,200 + S$20,000 + S$25,000 = S$69,600となります。

追加買主印紙税（ABSD）

ABSDは2023年4月27日に最後の改定が行われました。現行税率は以下のとおりです。

• 外国人：60%（住宅用不動産のすべての購入に適用）
• シンガポール永住権保持者（PR）：5%（1軒目）、30%（2軒目）、35%（3軒目以降）
• シンガポール市民権保持者：0%（1軒目）、20%（2軒目）、30%（3軒目以降）
• 法人・受託者：65%

外国人が同じS$2,000,000のcondoを購入する場合、BSDに加えてABSDとしてS$1,200,000が課されます。印紙税の合計はS$1,269,600となり、これは物件の代金を支払う前の金額です。

自由貿易協定（FTA）による優遇措置

FTA上の優遇措置の対象となる国の国民および永住者は、住宅用不動産に対して、シンガポール市民権保持者と同等のABSD税率が適用されます。本稿執筆時点では、対象となる国・地域は以下のとおりです。

• アメリカ合衆国
• アイスランド、リヒテンシュタイン、ノルウェー（EFTA加盟国）
• スイス

したがって、米国籍の方がシンガポールの住宅用不動産を初めて購入する場合のABSDは、60%ではなく**0%**となります。これは非常に大きな優遇措置です。外国人向け税率が適用されると思い込む前に、ご自身の国のFTA適用状況を必ず確認してください。

夫婦に対するABSD還付制度

配偶者の一方がシンガポール市民権保持者で、もう一方が外国人またはPRである場合、共同購入においてABSDの全額還付を受けられる可能性があります。ただし、購入から6ヶ月以内に他の住宅用不動産を売却することが条件となります。申請はIRASを通じて行います。この制度を前提とした計画を立てる前に、必ず弁護士に資格要件を確認してください。

支払いのタイミング

印紙税は、購入予約権（OTP）の行使から14日以内に支払う必要があります（シンガポール国内で購入する場合）。書類が海外で署名される場合は30日以内となります。支払いが遅延した場合、税額の最大4倍のペナルティが課されることがあります。

次のステップ

1. 予算を確定する前に、下記のIRAS計算ツールで税額をシミュレーションしてください。
2. シンガポールの不動産専門弁護士に、ご自身のABSD区分を確認してください。婚姻による市民権取得やFTAの例外的なケースはよく見られます。
3. 印紙税をローン・トゥ・バリュー（LTV）の計算に組み込んでください。銀行の融資は物件価格に対して行われるものであり、物件価格と印紙税の合計に対してではありません。