พรีเมียมของ HDB ในเขตที่อยู่อาศัยแบบ Mature-estate: สูงกว่าเขต Non-mature อยู่ที่ 11% ใน 90 วันที่ผ่านมา
เผยแพร่แล้ว 1 September 2026 · ครอบคลุมข่าวตั้งแต่ 3 May ถึง 1 Aug
อสังหาริมทรัพย์ในเขตที่อยู่อาศัยเก่าแก่มีราคาซื้อขายสูงกว่าเขตที่อยู่อาศัยใหม่ถึง 11% ต่อ psf ในช่วง 90 วันที่ผ่านมา — นี่คือต้นทุนของการอยู่ใกล้ MRT ที่ครบครัน โรงเรียน และสิ่งอำนวยความสะดวกที่พร้อมบริบูรณ์
Mature estates คือคำของ HDB ที่ใช้เรียกเมืองที่พัฒนาแล้วมากกว่า 20 ปี เช่น Tampines, Bukit Merah, Queenstown, Bishan เป็นต้น ทำเลเหล่านี้อยู่บนเส้นทาง MRT ที่ครบครัน พร้อมด้วยห้างร้าน โรงเรียน และสวนสาธารณะที่พร้อมสรรพ ส่วน Non-mature towns คือเมืองที่ใหม่กว่า (Sengkang, Punggol, Tengah, Sembawang, Choa Chu Kang) [1]
ตัวเลข 90 วันที่ผ่านมา: [1]
- Mature estates: 3,013 รายการ · มัธยฐาน S$638 psf · ช่วงราคา S$557 psf – S$846 psf [1]
- Non-mature towns: 4,303 รายการ · มัธยฐาน S$575 psf · ช่วงราคา S$514 psf – S$661 psf [1]
- ส่วนต่างราคา: 11% — คือราคาที่ผู้ซื้อใน mature estates จ่ายเพิ่มเพื่อความใกล้ชิดกับสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน [1]
ข้อแลกเปลี่ยน: HDB ใน non-mature towns มักจะใหม่กว่า (สัญญาเช่าคงเหลือนานกว่า 90+ ปี เทียบกับราว 70 ปีใน mature estates) และราคาถูกกว่า Mature estates ให้ความสะดวกในการเดินไป MRT แต่แลกมาด้วยสัญญาเช่าที่สั้นกว่าและอาคารที่เก่ากว่า ทางเลือกที่เหมาะสมขึ้นอยู่กับระยะเวลาที่คุณวางแผนจะอยู่อาศัย และว่าคุณมีแผนจะขายต่อหรือไม่
*ที่มา: ข้อมูลการขาย HDB มือสองที่เผยแพร่บน data.gov.sg*
แหล่งอ้างอิง
- [1]HDB Resale Flat Prices
data.gov.sg HDB Resale Flat Prices
หมายเหตุ: ข้อมูลเชิงลึกนี้ถูกสังเคราะห์โดย AI จากแหล่งอ้างอิงข้างต้น เราไม่ได้คาดการณ์ราคาหรือแนะนำช่วงเวลาในการซื้อ/ขาย สำหรับการตัดสินใจเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์เฉพาะรายการ กรุณาปรึกษาตัวแทนที่จดทะเบียนกับ CEA เนื้อหาในนี้ไม่ถือเป็นคำแนะนำทางการเงินหรือการลงทุนแต่อย่างใด