ราคา HDB ในทำเลแมทเจอร์ เอสเตท สูงกว่าทำเลนอน-แมทเจอร์ 13% ใน 90 วันที่ผ่านมา
เผยแพร่แล้ว 3 August 2026 · ครอบคลุมข่าวตั้งแต่ 2 Apr ถึง 1 Jul
ทำเลที่อยู่อาศัยในย่านเมืองที่พัฒนาแล้วมีราคาซื้อขายสูงกว่าย่านเมืองที่ยังพัฒนาน้อยกว่าถึง 13% ในแง่ psf ในช่วง 90 วันที่ผ่านมา — นี่คือต้นทุนของการอยู่ใกล้ MRT สถานศึกษา และสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน
Mature estates คือคำที่ HDB ใช้เรียกเมืองที่พัฒนาแล้วมากกว่า 20 ปี ได้แก่ Tampines, Bukit Merah, Queenstown, Bishan และอื่นๆ ทำเลเหล่านี้อยู่บนเส้นทาง MRT ที่ครบครัน พร้อมด้วยร้านค้า โรงเรียน และสวนสาธารณะที่พัฒนาเต็มที่แล้ว ส่วน Non-mature towns คือเมืองที่เพิ่งพัฒนาใหม่ (Sengkang, Punggol, Tengah, Sembawang, Choa Chu Kang) [1]
ตัวเลข 90 วันย้อนหลัง: [1]
- Mature estates: 2,830 ดีล · ราคากลาง S$649 psf · ช่วงราคา S$561 psf – S$828 psf [1]
- Non-mature towns: 4,098 ดีล · ราคากลาง S$572 psf · ช่วงราคา S$515 psf – S$658 psf [1]
- ส่วนต่างราคา: 13% — คือราคาที่ผู้ซื้อใน mature estates จ่ายเพิ่มเพื่อความใกล้ชิดกับสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน [1]
ข้อที่ต้องแลก: ยูนิตใน non-mature towns มักใหม่กว่า (อายุสัญญาเช่าเหลือนานกว่า 90+ ปี เทียบกับราว 70 ปีใน mature estates) และราคาถูกกว่า ส่วน mature estates ให้ความสะดวกในการเดินถึง MRT แต่แลกมาด้วยอายุสัญญาที่สั้นกว่าและตึกที่เก่ากว่า การเลือกที่เหมาะสมขึ้นอยู่กับระยะเวลาที่วางแผนจะอยู่อาศัย และความจำเป็นในการขายต่อในอนาคต
*ที่มา: ข้อมูลการซื้อขายคืน HDB ที่เผยแพร่บน data.gov.sg*
แหล่งอ้างอิง
- [1]HDB Resale Flat Prices
data.gov.sg HDB Resale Flat Prices
หมายเหตุ: ข้อมูลเชิงลึกนี้ถูกสังเคราะห์โดย AI จากแหล่งอ้างอิงข้างต้น เราไม่ได้คาดการณ์ราคาหรือแนะนำช่วงเวลาในการซื้อ/ขาย สำหรับการตัดสินใจเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์เฉพาะรายการ กรุณาปรึกษาตัวแทนที่จดทะเบียนกับ CEA เนื้อหาในนี้ไม่ถือเป็นคำแนะนำทางการเงินหรือการลงทุนแต่อย่างใด