พรีเมียมของ HDB ในย่านที่อยู่อาศัยที่พัฒนาแล้ว: สูงกว่าย่านที่ยังพัฒนาไม่เต็มที่ 10% ในช่วง 90 วันที่ผ่านมา
เผยแพร่แล้ว 1 July 2026 · ครอบคลุมข่าวตั้งแต่ 3 Mar ถึง 1 Jun
ทำเลที่อยู่อาศัยในย่านที่พัฒนาแล้วมีราคาสูงกว่าย่านที่ยังไม่เติบโตเต็มที่ถึง 10% ต่อ psf ในช่วง 90 วันที่ผ่านมา — นี่คือต้นทุนที่ต้องจ่ายเพื่อความใกล้ชิด MRT สถานศึกษา และสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน
Mature estates คือคำที่ HDB ใช้เรียกเมืองที่พัฒนาแล้วมากกว่า 20 ปี ได้แก่ Tampines, Bukit Merah, Queenstown, Bishan และอื่นๆ ทำเลเหล่านี้อยู่บนเส้นทาง MRT ที่ครบวงจร พร้อมด้วยร้านค้า โรงเรียน และสวนสาธารณะที่พัฒนาเต็มที่แล้ว ส่วน Non-mature towns คือเมืองที่ใหม่กว่า (Sengkang, Punggol, Tengah, Sembawang, Choa Chu Kang) [1]
ตัวเลข 90 วันล่าสุด: [1]
- Mature estates: 2,766 รายการ · ราคากลาง S$640 psf · ช่วงราคา S$564 psf – S$828 psf [1]
- Non-mature towns: 3,436 รายการ · ราคากลาง S$580 psf · ช่วงราคา S$524 psf – S$668 psf [1]
- ส่วนต่างราคา: 10% — คือจำนวนที่ผู้ซื้อใน mature estates จ่ายเพิ่มเพื่อความใกล้ชิดกับสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน [1]
ข้อแลกเปลี่ยน: ห้องชุด HDB ใน non-mature towns มักใหม่กว่า (อายุสัญญาเช่าคงเหลือยาวกว่า คือ 90+ ปี เทียบกับประมาณ 70 ปีใน mature estates) และราคาถูกกว่า Mature estates ให้ความสะดวกในการเดินไป MRT แต่แลกมาด้วยอายุสัญญาเช่าที่สั้นกว่าและอาคารที่เก่ากว่า การเลือกที่เหมาะสมขึ้นอยู่กับระยะเวลาที่คุณวางแผนจะอยู่อาศัย และความจำเป็นในการขายต่อในอนาคต
*ที่มา: ข้อมูลการซื้อขาย HDB resale ที่เผยแพร่บน data.gov.sg*
แหล่งอ้างอิง
- [1]HDB Resale Flat Prices
data.gov.sg HDB Resale Flat Prices
หมายเหตุ: ข้อมูลเชิงลึกนี้ถูกสังเคราะห์โดย AI จากแหล่งอ้างอิงข้างต้น เราไม่ได้คาดการณ์ราคาหรือแนะนำช่วงเวลาในการซื้อ/ขาย สำหรับการตัดสินใจเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์เฉพาะรายการ กรุณาปรึกษาตัวแทนที่จดทะเบียนกับ CEA เนื้อหาในนี้ไม่ถือเป็นคำแนะนำทางการเงินหรือการลงทุนแต่อย่างใด