บังกะโลบนถนน Lermit ประกาศขายที่ $98.8M; ผลตอบแทนค่าเช่าสะท้อนความได้เปรียบด้านทำเลมากกว่าอายุอาคาร
เผยแพร่แล้ว 23 July 2026 · ครอบคลุมข่าวตั้งแต่ 22 Jul ถึง 23 Jul
Good Class Bungalow บนถนน Lermit Road ถูกวางขายในราคา S$98.8 ล้าน ขณะที่การวิเคราะห์แยกต่างหากพบว่าผลตอบแทนค่าเช่าของ condo ในสิงคโปร์สอดคล้องกับประเภทยูนิตและทำเลที่ตั้งอย่างใกล้ชิดมากกว่าอายุโครงการหรือราคาขายต่อ นอกจากนี้ยังมีกรณีศึกษาที่พิจารณาว่าการขาย condo มูลค่า $1.7M เพื่อปรับลดขนาดไปสู่ HDB มือสองหรือ condo ฝั่งตะวันออกนั้นคุ้มค่าทางการเงินหรือไม่
- บังกะโลบนถนน Lermit Road ซึ่งเป็นของครอบครัวบุตรชายของ Dennis Lee ได้ถูกนำออกวางขายในราคา S$98.8 ล้าน ตามรายงานของ The Business Times — นับเป็นหนึ่งในรายการขายบ้านแนวราบระดับลักซ์ชูรีที่น่าจับตามองมากที่สุดในช่วงนี้ [4]
- Stacked Homes รายงานว่าอัตราผลตอบแทนค่าเช่าของ condo ในสิงคโปร์นั้น ขึ้นอยู่กับประเภทยูนิตและทำเลเป็นหลัก มากกว่าอายุโครงการหรือราคา resale โดย condo สัญญาเช่า 99 ปีที่มีอายุมากมักให้ค่าเช่าต่างจาก condo ใหม่เพียง 15–20% แม้ราคาขายจะถูกกว่าประมาณครึ่งหนึ่ง — ซึ่งเป็นส่วนต่างที่มีนัยสำคัญสำหรับนักลงทุนที่ต้องชั่งน้ำหนักระหว่าง gross yield กับเงินลงทุนที่ใช้ [6]
- กรณีศึกษาทางการเงินโดย Stacked Homes จำลองสถานการณ์ครอบครัวที่ขาย condo มูลค่า $1.7 ล้าน แล้วเลือกระหว่าง HDB resale แบบ 4 ห้องกับ condo resale แบบ 3 ห้องนอนในฝั่งตะวันออกของสิงคโปร์ โดยชั่งน้ำหนักข้อได้เสียในด้านพื้นที่ใช้สอย สภาพคล่อง และการเสื่อมสิทธิ์การเช่า — ซึ่งเป็นปัจจัยที่ใช้ได้กับครัวเรือนในระดับราคานี้โดยทั่วไป [3]
- การศึกษาที่ได้รับมอบหมายจาก BCA พบว่าการออกแบบอาคารโดยคำนึงถึงความง่ายในการบำรุงรักษาสามารถช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายให้โครงการได้สูงถึง S$950,000 ต่อปี โดย cat ladder ของ Shaw Tower เพียงอย่างเดียวคาดว่าจะประหยัดเงินได้กว่า S$750,000 ตลอดอายุการใช้งาน — ซึ่ง Stacked Homes ระบุว่ามีผลกระทบต่อเนื่องต่อค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษา strata ระยะยาวที่เจ้าของต้องรับผิดชอบ [1]
แหล่งอ้างอิง
- [1]
- [3]Should You Sell A $1.7M Condo To Buy A Resale HDB? We Ran The Numbers For One Singapore Family
Stacked Homes · 22/07/2026
- [4]Lermit Road bungalow owned by family of Dennis Lee’s son on the market at S$98.8 million - The Business Times
Google News — Singapore property · 22/07/2026
- [6]What Actually Makes A Singapore Condo A Good Rental Investment?
Stacked Homes · 22/07/2026
หมายเหตุ: ข้อมูลเชิงลึกนี้ถูกสังเคราะห์โดย AI จากแหล่งอ้างอิงข้างต้น เราไม่ได้คาดการณ์ราคาหรือแนะนำช่วงเวลาในการซื้อ/ขาย สำหรับการตัดสินใจเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์เฉพาะรายการ กรุณาปรึกษาตัวแทนที่จดทะเบียนกับ CEA เนื้อหาในนี้ไม่ถือเป็นคำแนะนำทางการเงินหรือการลงทุนแต่อย่างใด