ลำดับความสำคัญของผู้อัปเกรดจาก HDB เปลี่ยนแปลง; จับตาผลตอบแทน Shophouse และ Condo ในบิชาน
เผยแพร่แล้ว 14 August 2026 · ครอบคลุมข่าวตั้งแต่ 13 Aug ถึง 14 Aug
การสำรวจของ PropNex ในปี 2026 จากกลุ่มเจ้าของ HDB จำนวน 1,530 ราย พบว่าความสะดวกในการเดินทางและความผูกพันกับชุมชนในย่านนั้น ๆ มีความสำคัญเหนือกว่าชื่อเสียงของทำเลในการตัดสินใจอัปเกรดที่อยู่อาศัย โดยมีเพียง 55.1% เท่านั้นที่ยังคงมีความต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์เอกชน ในขณะเดียวกัน ยูนิต HDB shophouse หายากได้เข้าสู่ตลาดในราคา $13.4M และ CDL รายงานกำไรครึ่งปีแรกเพิ่มขึ้นสามเท่าจากยอดขายที่อยู่อาศัยที่แข็งแกร่ง
- ผลสำรวจของ PropNex ปี 2026 จากเจ้าของ HDB จำนวน 1,530 ราย พบว่า 77% ให้ความสำคัญกับการเดินทางที่สะดวกและความผูกพันกับชุมชนมากกว่าราคาหรือขนาดพื้นที่ในการเลือกบ้านหลังต่อไป โดยมีเพียง 55.1% เท่านั้นที่ยังมุ่งหวังจะซื้ออสังหาริมทรัพย์เอกชน ลดลงจากรอบก่อนหน้า [5] รายงานแยกจาก EdgeProp ระบุเพิ่มเติมว่า กลุ่มเจ้าของ HDB ที่ต้องการอัปเกรดวางแผนซื้อบ้านเอกชนในราคาต่ำกว่า $2.5 ล้าน โดยมีความสนใจ condo ในโซน RCR และ OCR [14]
- ยูนิต HDB shophouse จำนวน 4 ยูนิตในย่าน Bras Basah และ Lavender ถูกนำออกเสนอขายผ่านกระบวนการ Expression of Interest ในราคารวมที่ตั้งไว้ที่ $13.4 ล้าน ครอบคลุมพื้นที่ strata ประมาณ 6,609 ตร.ฟุต และมีผู้เช่าครบทุกยูนิต โดย EOI จะปิดรับในวันที่ 9 กันยายน [8]
- Stacked Homes รายงานว่า The Gardens at Bishan บันทึก ROI ของยูนิต 2 ห้องนอนสูงที่สุดในพื้นที่ตลอดช่วง 10 ปีที่ผ่านมา ที่ 36.33% จาก 21 ธุรกรรม เฉลี่ยกำไร $345,000 ต่อยูนิต ซึ่งเป็นผลมาจากการเข้าถึง MRT ประสิทธิภาพของผังพื้นที่ และผลตอบแทนจากการเช่า [2]
- ยูนิต HDB ก่อนสงครามในย่าน Tiong Bahru ซึ่งเริ่มต้นเป็นที่อยู่อาศัยสาธารณะแห่งแรกของสิงคโปร์บนพื้นที่ที่เคยเป็นหนองน้ำและสุสาน ปัจจุบันมีราคาซื้อขายสูงถึง $1.5 ล้าน แต่อยู่นอกระบบการขายต่อของ HDB และมีอายุสัญญาเช่าคงเหลือไม่ถึง 40 ปี ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญที่ผู้ซื้อที่มีแนวโน้มสนใจควรพิจารณา [3]
- Straits Times รายงานว่ากำไรครึ่งปีแรกของ CDL เพิ่มขึ้นสามเท่า ขับเคลื่อนโดยยอดขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยที่แข็งแกร่ง สะท้อนถึงความเชื่อมั่นของผู้พัฒนาที่ยังคงมีต่อตลาดที่อยู่อาศัยในสิงคโปร์ [11]
แหล่งอ้างอิง
- [2]Why This 21-Year-Old Bishan Condo’s 2-Bedders Averaged $345,000 In Profits — Despite Its Location
Stacked Homes · 13/08/2026
- [3]
- [5]A New Survey Reveals What 77% Of HDB Owners Want Most In Their Next Home — And It’s Not Price Or Space
Stacked Homes · 13/08/2026
- [8]4 Rare HDB Shophouse Units Have Hit The Market For $13.4M — And They’re In 2 City-Fringe Locations
Stacked Homes · 13/08/2026
- [11]
หมายเหตุ: ข้อมูลเชิงลึกนี้ถูกสังเคราะห์โดย AI จากแหล่งอ้างอิงข้างต้น เราไม่ได้คาดการณ์ราคาหรือแนะนำช่วงเวลาในการซื้อ/ขาย สำหรับการตัดสินใจเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์เฉพาะรายการ กรุณาปรึกษาตัวแทนที่จดทะเบียนกับ CEA เนื้อหาในนี้ไม่ถือเป็นคำแนะนำทางการเงินหรือการลงทุนแต่อย่างใด