ราคา HDB Resale ลดลงต่อเนื่องเป็นไตรมาสที่สอง; ผลการศึกษา EC ชี้กำไรของผู้ซื้อในช่วงแรก
เผยแพร่แล้ว 7 July 2026 · ครอบคลุมข่าวตั้งแต่ 6 Jul ถึง 7 Jul
ราคาบ้าน HDB มือสองปรับตัวลดลงเป็นไตรมาสที่สองติดต่อกันในไตรมาส 2 ปี 2026 โดยมีการซื้อขายห้องชุดอายุน้อยที่ต่ำสุดในรอบ 6 ปีเป็นหนึ่งในปัจจัยที่ส่งผล การวิเคราะห์แยกต่างหากเกี่ยวกับ executive condominium พบว่าผู้ซื้อในช่วงแรกมักได้รับผลกำไรสูงสุดในเชิงประวัติศาสตร์ ขณะที่ EC มือสองยังคงรักษามูลค่าได้ด้วยขนาดและราคา
- Stacked Homes รายงานว่าราคา HDB resale ลดลง 0.3% ใน 2Q2026 ซึ่งถือเป็นการลดลงต่อเนื่องเป็นไตรมาสที่สอง โดย 16 ทำเลบันทึกราคาที่ปรับตัวลง ขณะที่ 10 ทำเลปรับตัวขึ้น และ Central Area นำโด่งในด้านที่ราคาเพิ่มขึ้น [2]
- ตามรายงานเดียวกัน ธุรกรรม resale flat ที่มีอายุน้อยลงแตะระดับต่ำสุดในรอบหกปี ซึ่ง Stacked Homes ระบุว่าเป็นแนวโน้มสำคัญที่ช่วยอธิบายการอ่อนตัวต่อเนื่องของราคา HDB resale [2]
- การศึกษาของ Stacked Homes เกี่ยวกับผลการดำเนินงานของ EC นับตั้งแต่เปิดตัวพบว่า ผู้ซื้อในช่วงแรก (ตั้งแต่เปิดตัว) โดยทั่วไปได้รับกำไรจากมูลค่าทุนมากที่สุด EC ในตลาด resale ยังคงรักษามูลค่าได้จากขนาดยูนิตที่ใหญ่กว่าและราคาที่เข้าถึงได้มากกว่า และทำเลที่ตั้งมีบทบาทน้อยกว่าที่คาดในการกำหนดผลตอบแทน [3]
- มีรายงานว่า CDL และ Hong Realty เสนอราคาสูงกว่าอีกสามรายด้วยข้อเสนอมูลค่า S$542.4 ล้าน ที่ S$1,865 psf ppr สำหรับที่ดินแปลงหนึ่งบนถนน Peck Hay Road ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงความต้องการที่ดินทำเลดีของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ยังคงมีอยู่ต่อเนื่อง แม้ว่าภาคที่อยู่อาศัยสาธารณะจะอ่อนตัวลง [7]
- ราคาบ้านพักอาศัยเอกชนปรับขึ้น 0.9% ใน 1Q2026 โดยได้รับแรงหนุนจากการฟื้นตัวของกลุ่ม non-landed ตาม Yahoo News Singapore ซึ่งเป็นข้อมูลที่ขัดแย้งกับการลดลงต่อเนื่องสองไตรมาสของราคา HDB resale ในช่วงเวลาเดียวกัน [9]
แหล่งอ้างอิง
- [2]HDB Resale Prices Have Fallen For Two Straight Quarters — Here’s One Buyer Trend That Helps Explain Why
Stacked Homes · 06/07/2026
- [3]
- [7]CDL, Hong Realty trump 3 other bidders with S$542.4 million offer at S$1,865 psf ppr for Peck Hay plot - The Business Times
Google News — Singapore property · 11/06/2026
- [9]Private home prices up 0.9% in 1Q2026, as non-landed segment rebounds - Yahoo News Singapore
Google News — Singapore property · 23/04/2026
หมายเหตุ: ข้อมูลเชิงลึกนี้ถูกสังเคราะห์โดย AI จากแหล่งอ้างอิงข้างต้น เราไม่ได้คาดการณ์ราคาหรือแนะนำช่วงเวลาในการซื้อ/ขาย สำหรับการตัดสินใจเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์เฉพาะรายการ กรุณาปรึกษาตัวแทนที่จดทะเบียนกับ CEA เนื้อหาในนี้ไม่ถือเป็นคำแนะนำทางการเงินหรือการลงทุนแต่อย่างใด