ยอดขาย HDB สถิติใหม่ในเกย์ลัง, ยอดขาย Condo ที่ซบเซา และแนวโน้ม COV ของแฟลตราคาล้าน
เผยแพร่แล้ว 19 July 2026 · ครอบคลุมข่าวตั้งแต่ 18 Jul ถึง 19 Jul
ตลาด HDB มือสองของสิงคโปร์ยังคงมีธุรกรรมราคาหลักล้านดอลลาร์ที่สร้างความฮือฮาอย่างต่อเนื่อง รวมถึงสถิติราคาใหม่ในย่านเกย์ลัง ขณะที่ตลาด condo เอกชนใหม่รายงานยอดขายลดลงอย่างรวดเร็วถึง 65% ในเดือนมิถุนายน นอกจากนี้ข้อมูลจาก PropNex ยังให้ข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับวิธีที่ผู้ซื้อ HDB ราคาหลักล้านดอลลาร์ส่วนใหญ่รับมือกับการประเมินมูลค่าในปี 2025
- ห้องชุด HDB แบบ 4 ห้อง ที่ 82B Circuit Road (MacPherson Spring) ทำราคาซื้อขายที่ $1.1 ล้าน เมื่อเดือนกรกฎาคม 2026 สร้างสถิติราคาสูงสุดใหม่ในพื้นที่ Geylang และแซงหน้าสถิติเดิมไป $12,000 — น่าสังเกตเป็นพิเศษเพราะยูนิตนี้อยู่ชั้นที่ต่ำกว่าเจ้าของสถิติเดิม [1]
- PropNex รายงานว่าผู้ซื้อ HDB ราคาล้านดอลลาร์ส่วนใหญ่ในปี 2025 ไม่ได้จ่าย Cash-Over-Valuation (COV) ซึ่งบ่งชี้ว่าราคาซื้อขายที่สูงนั้นส่วนใหญ่ได้รับการรองรับโดยการประเมินราคาอย่างเป็นทางการ มิใช่เพราะผู้ซื้อประมูลราคาสูงเกินกว่าการประเมินมากนัก [3]
- ราคา HDB resale ถูกรายงานว่ามีเสถียรภาพในเดือนมิถุนายน 2026 ตามข้อมูลของ 99.co แม้ว่าการขาย HDB ราคาล้านดอลลาร์จะแตะสถิติสูงสุดใหม่ในเดือนเดียวกัน — สะท้อนว่าปริมาณการซื้อขายในกลุ่มตลาดบนกำลังเพิ่มขึ้น โดยไม่ได้ฉุดดัชนีภาพรวมให้ปรับขึ้นอย่างรวดเร็วแต่อย่างใด [5]
- ยอดขาย condo ใหม่ในภาคเอกชนร่วงลง 65% ในเดือนมิถุนายน ตามรายงานของ Stacked Homes — บทความระบุว่าเป็นผลจากสภาวะตลาดเฉพาะช่วงนั้น แม้รายละเอียดเต็มจะอยู่ในลิงก์ต้นฉบับ ผู้ซื้อและเอเจนต์ที่ติดตามโมเมนตัมของโครงการ new launch ควรให้ความสนใจกับขนาดของการลดลงในเดือนนี้ [4]
- บ้านเดี่ยว freehold ที่ 15 Matlock Rise, Braddell Heights เปิดขายที่ราคา $18 ล้าน ผ่านกระบวนการ Expression of Interest ของ JLL ซึ่งปิดรับในวันที่ 18 กันยายน 2026 โดยที่ดินขนาด 10,197 ตร.ฟุต มีศักยภาพในการพัฒนาใหม่เป็นบ้านเดี่ยวสองหลัง [2]
แหล่งอ้างอิง
- [1]A 4-Room HDB Flat Just Set A New Geylang Price Record At $1.1M — Despite Being On A Lower Floor
Stacked Homes · 18/07/2026
- [2]
- [3]Most buyers of million-dollar HDB flats paid no COV in 2025: PropNex - The Business Times
Google News — Singapore property · 17/07/2026
- [4]Singapore’s New Condo Sales Plunged 65% In June — Here’s What Happened - Stacked Homes
Google News — Singapore property · 15/07/2026
หมายเหตุ: ข้อมูลเชิงลึกนี้ถูกสังเคราะห์โดย AI จากแหล่งอ้างอิงข้างต้น เราไม่ได้คาดการณ์ราคาหรือแนะนำช่วงเวลาในการซื้อ/ขาย สำหรับการตัดสินใจเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์เฉพาะรายการ กรุณาปรึกษาตัวแทนที่จดทะเบียนกับ CEA เนื้อหาในนี้ไม่ถือเป็นคำแนะนำทางการเงินหรือการลงทุนแต่อย่างใด