ที่ดิน GLS บนถนน Berlayer Drive สร้างสถิติใหม่ใน RCR; กฎการขาย En Bloc ผ่อนคลายลงสำหรับผู้พัฒนาโครงการ
เผยแพร่แล้ว 5 August 2026 · ครอบคลุมข่าวตั้งแต่ 4 Aug ถึง 5 Aug
การประมูลเพียงรายเดียวมูลค่า 576 ล้านดอลลาร์สำหรับที่ดินริมน้ำ Berlayer Drive ได้สร้างราคาเกณฑ์มาตรฐาน GLS ใหม่ในย่าน RCR ขณะที่กฎ ABSD ที่ปรับปรุงใหม่กำลังขยายระยะเวลาสำหรับโครงการขายรวมขนาดใหญ่ นอกจากนี้ ค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์เอกชนและ HDB ยังคงปรับตัวสูงขึ้นต่อเนื่องในไตรมาสที่ 2 ปี 2026 แม้จะมีอุปทานที่อยู่อาศัยใหม่เข้าสู่ตลาด
- ที่ดิน GLS บนถนน Berlayer Drive ได้รับการเสนอราคาเพียงรายเดียว จาก Intrepid Investments และ GuocoLand ที่ราคา $576 ล้าน ($1,515 psf ppr) ซึ่งถือเป็นราคาอ้างอิงใหม่สำหรับที่ดิน GLS เพื่อการอยู่อาศัยในเขต RCR นักวิเคราะห์ระบุว่าผู้พัฒนาโครงการเริ่มเลือกการซื้อที่ดินอย่างรอบคอบมากขึ้น แม้แต่สำหรับที่ดินที่มีศักยภาพระยะยาวในโครงการ Greater Southern Waterfront [1]
- กฎระเบียบ ABSD ใหม่ของสิงคโปร์ให้เวลาผู้พัฒนาโครงการขายรวม (collective sale) ขนาดใหญ่หกถึงเจ็ดปีในการก่อสร้างให้แล้วเสร็จและขายยูนิต เพิ่มขึ้นจากเดิมที่กำหนดไว้ 5.5 ปี Stacked Homes รายงานว่าการเปลี่ยนแปลงนี้อาจช่วยเพิ่มความเป็นไปได้ของการขาย en bloc สำหรับ condo เก่า อย่างไรก็ตาม ผู้ซื้อควรพิจารณาอย่างรอบคอบเมื่อสนใจอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ [10]
- จากรายงานล่าสุดของ Realion ค่าเช่าที่พักอาศัยเอกชนปรับตัวขึ้น 0.7% ในไตรมาส 2 ปี 2026 ขณะที่ค่าเช่า HDB เพิ่มขึ้น 0.4% โดยอุปทานที่ตึงตัวและความต้องการของผู้เช่าที่มั่นคงยังคงผลักดันให้ทั้งสองตลาดเติบโตต่อเนื่อง แม้จะมีที่พักอาศัยใหม่เข้าสู่ตลาดมากขึ้นในปีนี้ [3]
- การวิเคราะห์ของ Stacked Homes จาก condo 30 โครงการที่ให้ผลตอบแทนค่าเช่าสูงสุดในสิงคโปร์ พบว่าเมื่อหักภาษีทรัพย์สิน ค่าส่วนกลาง และการผ่อนชำระสินเชื่อแล้ว ไม่มีโครงการปล่อยเช่าชั้นนำใดที่สามารถครอบคลุมต้นทุนการถือครองได้ทั้งหมด ซึ่งเป็นประเด็นสำคัญที่ผู้ซื้อควรพิจารณาเมื่อประเมินอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน [2]
- executive maisonette ใน Bishan ทำราคาซื้อขายที่ $1.65 ล้าน ติดอันดับหนึ่งในห้าราคาขายต่อ HDB สูงสุดที่เคยบันทึกไว้ สะท้อนถึงความแข็งแกร่งที่ยังคงมีอยู่ในกลุ่มบนของตลาดขายต่อที่พักอาศัยสาธารณะ [6]
แหล่งอ้างอิง
- [1]This Prime Waterfront Residential Site Drew Just One Bid — But Still Set A New RCR GLS Price Record
Stacked Homes · 04/08/2026
- [2]
- [3]Why Rental Prices In Singapore Are Still Climbing Despite More Homes Coming This Year
Stacked Homes · 04/08/2026
- [6]Bishan executive maisonette just sold for $1.65 million — among five highest HDB resale prices - EdgeProp Singapore
Google News — Singapore property · 04/08/2026
หมายเหตุ: ข้อมูลเชิงลึกนี้ถูกสังเคราะห์โดย AI จากแหล่งอ้างอิงข้างต้น เราไม่ได้คาดการณ์ราคาหรือแนะนำช่วงเวลาในการซื้อ/ขาย สำหรับการตัดสินใจเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์เฉพาะรายการ กรุณาปรึกษาตัวแทนที่จดทะเบียนกับ CEA เนื้อหาในนี้ไม่ถือเป็นคำแนะนำทางการเงินหรือการลงทุนแต่อย่างใด