สังเคราะห์โดย AI
ยกเลิกระยะเวลารอ 15 เดือนแล้ว; การประมูล GLS ในย่าน Little India ดึงดูดความสนใจ
เผยแพร่แล้ว 30 July 2026 · ครอบคลุมข่าวตั้งแต่ 29 Jul ถึง 30 Jul
รัฐบาลได้ยกเลิกระยะเวลารอ 15 เดือนที่เคยห้ามเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เอกชนซื้อ HDB resale flats ซึ่งถือเป็นการพลิกนโยบายครั้งสำคัญที่มีรายงานจากหลายสำนักข่าว นอกจากนี้ แปลงที่ดิน GLS เพื่อการอนุรักษ์ในย่าน Little India ได้รับการเสนอราคารวม 7 ราย โดยราคาสูงสุดสูงกว่าราคาเสนอรองลงมาเกือบ 50%
- รัฐมนตรีว่าการกระทรวงคมนาคม Chee Hong Tat ประกาศยกเลิกระยะเวลารอ 15 เดือนสำหรับเจ้าของบ้านเอกชนที่ต้องการซื้อ HDB resale flat ซึ่งมาตรการดังกล่าวเคยถูกนำมาใช้เป็นเครื่องมือชะลอตลาด โดยสื่อหลายสำนักรวมถึง CNA, The Straits Times, EdgeProp และ Mothership ยืนยันการเปลี่ยนแปลงนี้ [10] [11] [13] [14] ทั้งนี้ Stacked Homes ตั้งข้อสังเกตถึงคำถามที่ยังเปิดอยู่ว่ามาตรการนี้จะส่งผลให้ราคา HDB resale ปรับตัวสูงขึ้นหรือไม่ [9]
- ผลสำรวจของ PropNex จากธุรกรรม HDB resale มูลค่าล้านดอลลาร์จำนวน 110 รายการในปี 2025 ระบุว่าผู้ซื้อทั่วไปคือผู้เชี่ยวชาญในกลุ่ม PMET ที่มีอายุระหว่าง 30–40 ปี หรือผู้เกษียณอายุที่ย้ายลงมาจากอสังหาริมทรัพย์เอกชน โดยมีผลที่น่าแปลกใจว่าผู้ซื้อจำนวนมากไม่ได้จ่าย cash-over-valuation เลย [3]
- YK Land ในเครือ Soon Hock Group เสนอราคาสูงสุดที่ $35.3 ล้าน ($962 psf) สำหรับพื้นที่อนุรักษ์ที่ประกอบด้วยบ้านแถว Art Deco จำนวน 18 หลังบนถนน Chitty Road และ Veerasamy Road ในย่าน Little India ซึ่งสูงกว่าราคาเสนอสูงสุดอันดับสองในบรรดาผู้เสนอราคาทั้งเจ็ดรายเกือบ 50% [4]
- การวิเคราะห์ของ Stacked Homes พบว่า condo สัญญาเช่า 99 ปีที่มีอายุมากกว่า (ยูนิตแบบ 2 และ 3 ห้องนอน) มักมีอัตราผลตอบแทนจากการเช่าสูงกว่า โดยมีสาเหตุหลักมาจากราคาที่ลดลงเร็วกว่าค่าเช่า มากกว่าจะเป็นเพราะอายุของโครงการเอง ในขณะที่ condo แบบ freehold ไม่แสดงรูปแบบที่เทียบเคียงได้ตลอดอายุการใช้งาน [7]
- Waterbay EC ที่ซื้อมาในราคา $835,000 ปัจจุบันมีมูลค่าประมาณ $1.6 ล้าน เจ้าของกำลังพิจารณาว่าควรขายและนำเงินไปลงทุนในโครงการ new launch หรือไม่ ซึ่งทำให้เกิดคำถามเกี่ยวกับทิศทางการเติบโตของราคา อัตราผลตอบแทนจากการเช่า และการแลกเปลี่ยนระหว่างขนาดของยูนิต [1]
แหล่งอ้างอิง
- [1]
- [3]
- [4]This Small Little India GLS Site Attracted 7 Bids — But The Top Bid Was Nearly 50% Higher Than The Next
Stacked Homes · 29/07/2026
- [7]Older Leasehold Condos Are Producing Higher Rental Yields — But Age Isn’t The Real Reason
Stacked Homes · 28/07/2026
- [9]
หมายเหตุ: ข้อมูลเชิงลึกนี้ถูกสังเคราะห์โดย AI จากแหล่งอ้างอิงข้างต้น เราไม่ได้คาดการณ์ราคาหรือแนะนำช่วงเวลาในการซื้อ/ขาย สำหรับการตัดสินใจเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์เฉพาะรายการ กรุณาปรึกษาตัวแทนที่จดทะเบียนกับ CEA เนื้อหาในนี้ไม่ถือเป็นคำแนะนำทางการเงินหรือการลงทุนแต่อย่างใด