ยกเลิกช่วงรอ 15 เดือนแล้ว พร้อมเข้มงวดกฎ En Bloc และนายหน้า
เผยแพร่แล้ว 29 July 2026 · ครอบคลุมข่าวตั้งแต่ 28 Jul ถึง 29 Jul
สิงคโปร์ยกเลิกระยะเวลารอ 15 เดือนสำหรับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เอกชนที่ต้องการซื้อ HDB resale โดยมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 28 กรกฎาคม 2568 ในขณะที่นักวิเคราะห์ยังมีความเห็นแตกต่างกันว่ามาตรการนี้จะผลักดันให้ราคา resale ปรับตัวสูงขึ้นหรือไม่ นอกจากนี้ ผู้พัฒนาโครงการ en bloc ขนาดใหญ่มีเวลาสูงสุดถึงเจ็ดปีในการก่อสร้างและขายโครงการให้แล้วเสร็จภายใต้กฎ ABSD ที่ปรับปรุงใหม่ และตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดจำนวนธุรกรรมขั้นต่ำใหม่ตั้งแต่ปี 2570
- สิงคโปร์ได้ยกเลิกระยะเวลารอ 15 เดือน ที่เคยป้องกันไม่ให้เจ้าของอสังหาริมทรัพย์เอกชนซื้อ HDB resale ซึ่งประกาศโดยรัฐมนตรี Chee Hong Tat และมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 28 กรกฎาคม 2025 โดย Singapore Business Review ระบุว่าการเปลี่ยนแปลงนี้เกิดขึ้นท่ามกลางราคา resale ที่ปรับตัวลดลง [6] [8]
- นักวิเคราะห์ที่อ้างอิงโดย CNA มองว่าการยกเลิกกฎ 15 เดือนไม่น่าจะส่งผลให้ราคา HDB resale ปรับตัวสูงขึ้น ขณะที่ The Edge Singapore รายงานว่านักวิเคราะห์อีกกลุ่มหนึ่งต้อนรับการเปลี่ยนแปลงนี้ สะท้อนให้เห็นความเห็นที่แตกต่างกันในแง่ผลกระทบต่อราคา [3] [5]
- ตั้งแต่วันที่ 29 กรกฎาคม ผู้พัฒนาโครงการที่รื้อพัฒนาที่ดิน en bloc ขนาดใหญ่จะได้รับระยะเวลาสูงสุด 7 ปีภายใต้กฎ ABSD ที่ปรับปรุงใหม่เพื่อก่อสร้างและขายโครงการ แม้ว่า Stacked Homes จะระบุว่าผู้พัฒนายังคงเผชิญกับความท้าทายสำคัญที่ยังค้างอยู่ [2] [12]
- รายการขายทรัพย์สินโดยผู้รับจำนอง (mortgagee-sale) พุ่งสูงสุดในรอบ 6 ปีในช่วงครึ่งแรกของปี 2026 เนื่องจากเงื่อนไขการจัดหาเงินทุนที่ตึงตัวขึ้น ตามรายงานของ The Business Times ซึ่งเป็นสัญญาณของความเครียดในกลุ่ม distressed sale ของตลาดอสังหาริมทรัพย์เอกชน [16]
- ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2027 ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะต้องทำธุรกรรมให้ครบอย่างน้อย 3 รายการทุก 3 ปี หรือสอบหลักสูตรอบรมทบทวนเพื่อต่ออายุการจดทะเบียน CEA โดยหน่วยงานกำกับดูแลยังอยู่ระหว่างศึกษาแนวทางการลงประกาศขายบ้านด้วยตนเอง (DIY) ด้วย [4] [9]
แหล่งอ้างอิง
- [2]Redeveloping Mega En Bloc Sites Just Got Easier — But Developers Still Face One Major Problem
Stacked Homes · 28/07/2026
- [3]Removal of 15-month rule unlikely to drive up HDB resale prices: Analysts - CNA
Google News — Singapore property · 28/07/2026
- [4]
- [5]
หมายเหตุ: ข้อมูลเชิงลึกนี้ถูกสังเคราะห์โดย AI จากแหล่งอ้างอิงข้างต้น เราไม่ได้คาดการณ์ราคาหรือแนะนำช่วงเวลาในการซื้อ/ขาย สำหรับการตัดสินใจเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์เฉพาะรายการ กรุณาปรึกษาตัวแทนที่จดทะเบียนกับ CEA เนื้อหาในนี้ไม่ถือเป็นคำแนะนำทางการเงินหรือการลงทุนแต่อย่างใด