成熟住宅地区のHDBプレミアム：直近90日間で非成熟地区比13%高
公開日 3 August 2026 · 2 Apr から 1 Jul までのニュースを掲載
過去90日間において、成熟住宅区は非成熟タウンに比べてpsf単価で13%のプレミアムが生じています。これは、整備されたMRT、学校、生活利便施設への近さに伴うコストです。
成熟団地（Mature estates）とは、HDBが開発から20年以上経過した町に対して使用する呼称で、タンピネス、ブキ・メラ、クイーンズタウン、ビシャンなどが該当します。これらの地域は整備されたMRT路線沿いに位置し、商業施設・学校・公園が充実しています。非成熟団地（Non-mature）とは、比較的新しい町（センカン、プンゴル、テンガ、センバワン、チョア・チュー・カンなど）を指します。[1]
直近90日間の取引データ: [1]
- 成熟団地: 取引件数2,830件・中央値S$649 psf・レンジS$561 psf〜S$828 psf [1]
- 非成熟団地: 取引件数4,098件・中央値S$572 psf・レンジS$515 psf〜S$658 psf [1]
- プレミアム: 13% — 成熟団地の購入者が、充実した生活インフラへの近接性に対して支払う上乗せ分です。[1]
トレードオフ: 非成熟団地の物件は一般的に築年数が浅く（残存リース期間が長く、90年以上）、成熟団地の70年前後と比べて割安です。成熟団地はMRT徒歩圏内という利点がありますが、リース残存期間が短く、建物も古くなります。どちらが適しているかは、居住予定期間や将来的な転売の可能性によって異なります。
*出典：data.gov.sg公表のHDB中古物件取引記録。*
情報ソース
- [1]HDB Resale Flat Prices
data.gov.sg HDB Resale Flat Prices
注意： このインサイトは上記のソースをもとにAIが合成したものです。価格の予測や売買タイミングの推奨は行っておりません。特定の物件に関するご判断は、CEA登録エージェントにご相談ください。本コンテンツは金融・投資アドバイスではありません。