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公開日 1 June 2026 · 31 Jan から 1 May までのニュースを掲載
直近90日間において、成熟した住宅地区は非成熟タウンと比べてpsf価格で7%のプレミアムが生じています――これは、既存のMRT駅、学校、生活利便施設に近いことに対するコストです。
成熟住宅地区（Mature estates）とは、HDBが20年以上にわたって開発・整備されてきた町を指す用語です — Tampines、Bukit Merah、Queenstown、Bishanなどが該当します。これらの地区は整備が行き届いたMRT路線沿いに位置し、商業施設・学校・公園も充実しています。非成熟住宅地区（Non-mature towns）は比較的新しい町（Sengkang、Punggol、Tengah、Sembawang、Choa Chu Kangなど）です。[1]
直近90日間の取引データ：[1]
- Mature estates：取引件数 1,259件・中央値 S$631 psf・価格レンジ S$561 psf ～ S$797 psf [1]
- Non-mature towns：取引件数 3,310件・中央値 S$587 psf・価格レンジ S$524 psf ～ S$655 psf [1]
- プレミアム：7% — mature estateの購入者が、充実した生活インフラへの近接性に対して支払うコストです。[1]
トレードオフについて：Non-mature地区のフラットは一般的に築年数が浅く（残存リース期間も長く、90年以上 vs. mature estateの概ね70年前後）、価格も低めです。Mature estateはMRT駅まで徒歩圏内という利便性がある一方、リース残存期間が短く、建物も古い傾向にあります。どちらが適切かは、居住予定期間や将来的な売却の可能性によって異なります。
*出典：data.gov.sgにて公開されているHDB resale（中古）取引記録。*
情報ソース
- [1]HDB Resale Flat Prices
data.gov.sg HDB Resale Flat Prices
注意： このインサイトは上記のソースをもとにAIが合成したものです。価格の予測や売買タイミングの推奨は行っておりません。特定の物件に関するご判断は、CEA登録エージェントにご相談ください。本コンテンツは金融・投資アドバイスではありません。