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ラーミット・ロードのバンガロー、9,880万ドルで売り出し―賃貸利回りは築年数より立地が優位
公開日 23 July 2026 · 22 Jul から 23 Jul までのニュースを掲載
ラーミット・ロードに位置するグッド・クラス・バンガローがS$9,880万で売り出された一方、別の分析によれば、シンガポールのcondoの賃貸利回りは、物件の築年数や転売価格よりも、住戸タイプと立地に密接に連動していることが明らかになっています。また、$170万のcondoを売却してresale HDBや東部エリアのcondoに住み替えることが財務的に合理的かどうかを検証したケーススタディも取り上げています。
- ラーミット・ロードにあるバンガロー(デニス・リー氏の息子の家族が所有)が、S$9,880万で市場に売り出されたと『ビジネス・タイムズ』が報じており、最近表面化した注目度の高い高級landed物件の一つとなっています [4]。
- Stacked Homesの報告によると、シンガポールのcondoにおける賃貸利回りは、物件の築年数や転売価格よりも、住戸タイプと立地によって左右される傾向があり、築年数の古い99年リースホールドのcondoは、販売価格がおよそ半値であるにもかかわらず、新規分譲物件の賃料の15〜20%以内に収まることが多く、グロス利回りと初期投資額を比較検討する投資家にとって無視できない差となっています [6]。
- Stacked Homesのファイナンシャル・ケーススタディでは、$170万のcondoを売却した家族が、シンガポール東部における4部屋の中古HDBと3ベッドルームの中古condoのどちらを選ぶかを検討するシナリオを取り上げており、スペース・流動性・リース残存期間の減少といったトレードオフを考察しています。これらの要素は、この価格帯の家庭に幅広く当てはまります [3]。
- BCAの委託調査によると、建物をメンテナンスのしやすい設計にすることで、年間最大S$95万のコスト削減が可能であり、ショウ・タワーのキャット・ラダー(保守用梯子)だけで、その耐用期間にわたり総額S$75万超の節約が見込まれるとのことです。Stacked Homesは、この調査結果が区分所有者の負担する長期的な管理費にも影響を及ぼすと指摘しています [1]。
情報ソース
- [1]
- [3]Should You Sell A $1.7M Condo To Buy A Resale HDB? We Ran The Numbers For One Singapore Family
Stacked Homes · 22/07/2026
- [4]Lermit Road bungalow owned by family of Dennis Lee’s son on the market at S$98.8 million - The Business Times
Google News — Singapore property · 22/07/2026
- [6]What Actually Makes A Singapore Condo A Good Rental Investment?
Stacked Homes · 22/07/2026
注意: このインサイトは上記のソースをもとにAIが合成したものです。価格の予測や売買タイミングの推奨は行っておりません。特定の物件に関するご判断は、CEA登録エージェントにご相談ください。本コンテンツは金融・投資アドバイスではありません。