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レンター・ガーデンズ・レジデンシズ、販売開始時に54%を売却;HDBミリオンダラー物件にCOVはほとんど発生せず
公開日 21 July 2026 · 20 Jul から 21 Jul までのニュースを掲載
レンター・ガーデンズ・レジデンシズは7月の週末発売で499戸中270戸を売却しました。一方、PropNexのレポートによると、2025年に100万ドル超のHDB中古フラットを購入したバイヤーの多くは、査定額を超えるキャッシュ支払い(COV)を行っていないことが分かりました。また、シンガポール政府はシニア向け公共住宅の資格取得年齢を引き下げており、この政策変更により、より広いHDBフラットが市場に出回る可能性があります。
- Lentor Gardens Residencesは、7月18〜19日のローンチ週末に499戸中270戸(54%)を平均$2,350 psfで販売し、3ベッドルームのコンパクトタイプは完売となりました。なお、Lentor Hills地区での次の新規ローンチは2027年まで予定されていないとされています【4】。
- PropNexのレポートによると、2025年に100万ドル超のHDB中古フラットを購入したシンガポールの買主の多くはCOV(評価額超過分の現金支払い)を支払っておらず、中古市場の上位価格帯においても評価額が取引価格に概ね追随していることが示唆されています【2】。
- シンガポール政府は高齢者向け公共住宅制度の資格取得年齢を引き下げました。Stacked Homesの報道によると、これにより住み替えを検討できる高齢者が増加し、より広いHDBフラットの供給が拡大する可能性があるとされています【6】。
- Real Estate Asiaによると、2026年第2四半期の高級住宅の取引総額は、中古市場の底堅さにもかかわらず減少し、広範な中古市場の取引が堅調に推移する一方で、高価格帯では一定の軟化が見られることが示されています【1】。
- The Edge SingaporeがCBREのデータを引用して報じたところによると、シンガポールのプライムオフィスの賃料は6四半期連続で上昇しており、この動向はコマーシャルと住宅への配分を検討する購入者や投資家にとって注目すべきトレンドとなっています【7】。
情報ソース
- [1]Singapore luxury home transaction value eases in Q2 despite resilient resale market - Real Estate Asia
Google News — Singapore property · 20/07/2026
- [2]Million-dollar HDB flats: Most Singapore buyers paid no COV in 2025 — PropNex report - The Independent Singapore News
Google News — Singapore property · 20/07/2026
- [4]Lentor Gardens Residences Sold 54% At Launch — Here’s Which Layouts Sold Out First
Stacked Homes · 20/07/2026
- [6]Singapore Just Lowered The Age For Senior-Friendly Public Housing — A Move That Could Free Up Larger HDB Flats - Stacked Homes
Google News — Singapore property · 19/07/2026
- [7]Rents at Singapore’s prime offices rise for sixth straight quarter: CBRE - The Edge Singapore
Google News — Singapore property · 25/06/2026
注意: このインサイトは上記のソースをもとにAIが合成したものです。価格の予測や売買タイミングの推奨は行っておりません。特定の物件に関するご判断は、CEA登録エージェントにご相談ください。本コンテンツは金融・投資アドバイスではありません。