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ゲイランHDB最高記録、コンドо販売不振、そしてミリオンダラー・フラットのCOV動向
公開日 19 July 2026 · 18 Jul から 19 Jul までのニュースを掲載
シンガポールのHDB中古市場では、ゲイランの新たな価格記録を含む話題性の高い百万ドル取引が引き続き見られる一方、新築民間condoの6月における販売件数は65%の急激な減少を記録しました。また、PropNexのデータから、2025年に百万ドルのHDBを購入した買主の多くがバリュエーションにどのように対応したかが明らかになっています。
- 2026年7月、サーキット・ロード82B(マクファーソン・スプリング)の4部屋フラットが110万ドルで取引され、ゲイラン地区の新たな価格記録を樹立しました。従来の最高値を1万2,000ドル上回るもので、当該ユニットが従来の記録保有物件より低層階に位置している点が注目されます。[1]
- PropNexの報告によると、2025年に100万ドル超のHDBフラットを購入した買い手の大半はCash-Over-Valuation(COV)を支払っておらず、高い取引価格は買い手が公定評価額を大きく上回る入札をしたためではなく、主に公定評価額そのものに支えられていたことが示唆されています。[3]
- 99.coの報告によれば、2026年6月のHDB中古市場の価格は安定していました。同月に100万ドル超のフラット売買件数が過去最高を記録した一方で、市場全体の指数が大きく上昇したわけではなく、市場上位層における取引量の増加が確認されます。[5]
- Stacked Homesによると、6月の新築民間condoの販売件数は65%急落しました。記事はこれを特定の市場環境に起因するものとしていますが、詳細はリンク先に掲載されています。新規ローンチの動向を注視している買い手や不動産エージェントは、この月次下落幅の大きさに留意すべきです。[4]
- ブラデル・ハイツのマトロック・ライズ15番地にある自由保有権(フリーホールド)付きバンガローが、JLLのExpression of Interestを通じて1,800万ドルで売りに出されました。受付締め切りは2026年9月18日で、敷地面積10,197平方フィートのこの物件は、2棟の独立住宅への再開発ポテンシャルがあると報告されています。[2]
情報ソース
- [1]A 4-Room HDB Flat Just Set A New Geylang Price Record At $1.1M — Despite Being On A Lower Floor
Stacked Homes · 18/07/2026
- [2]
- [3]Most buyers of million-dollar HDB flats paid no COV in 2025: PropNex - The Business Times
Google News — Singapore property · 17/07/2026
- [4]Singapore’s New Condo Sales Plunged 65% In June — Here’s What Happened - Stacked Homes
Google News — Singapore property · 15/07/2026
- [5]HDB resale prices stay stable in June 2026 as million-dollar flat sales hit new high - 99.co
Google News — Singapore property · 03/07/2026
注意: このインサイトは上記のソースをもとにAIが合成したものです。価格の予測や売買タイミングの推奨は行っておりません。特定の物件に関するご判断は、CEA登録エージェントにご相談ください。本コンテンツは金融・投資アドバイスではありません。