AI合成
エンブロック改革案とレイクサイド・タワーズの3度目の試みが注目を集める
公開日 6 August 2026 · 5 Aug から 6 Aug までのニュースを掲載
シンガポールの集合住宅における集団売却(エンブロック)の同意取得基準に関する改正案により、築年数の古いcondoがエンブロック売却を進めやすくなる可能性があります。一方、Lakeside Towersは$3億5,000万での入札を3度目となる再公募しました。住宅供給量の増加にもかかわらず賃料は上昇を続けており、購入者と賃借人の双方にとって負担が増しています。
- シンガポールが提案しているen bloc改革では、築40〜59年のcondoに対する同意取得の閾値を現行の80%から70%に、築60年以上のcondoに対しては65%に引き下げる可能性があり、この変更は老朽化した物件における集団売却の状況を大きく変えることになるかもしれません[4]。
- Yuan Ching Road沿いに位置する築45年の定期借地権付きcondo、Lakeside Towersは、2018年、2022年、2023年に買い手が見つからなかったことを受け、リザーブプライスを$3億5,000万のまま据え置いた形で、3度目となる集団売却入札を開始しました[3]。
- Stacked Homesの報告によると、2026年に入り供給が増加しているにもかかわらず、シンガポールの賃料は依然として上昇を続けており、供給量の増加だけでは賃貸価格の上昇圧力を和らげるには不十分であることが示唆されています[5]。
- 海外在住のあるご夫婦が、Little India近くに所有する完済済みのHDB flat(現在の賃料収入は月$2,900)を保有し続けるべきか、あるいは売却して再投資すべきか検討しており、リース残存期間の目減りが判断における重要な懸念事項として挙げられています[2]。
- Costa Del Solの居住者が関わる名誉毀損訴訟における高等裁判所の判決では、条件付き特権、AGMにおける議決ルール、および管理委員会がオーナーの承認なしにバスケットボール用ネットを設置する権限について判断が下され、condoのガバナンスをめぐる紛争から生じ得る法的リスクを改めて認識させる事例となりました[1]。
情報ソース
- [1]
- [2]We Own A Fully Paid HDB But Live Overseas. Should We Keep It For Retirement Or Sell To Reinvest?
Stacked Homes · 05/08/2026
- [3]Why This 45-Year-Old Condo Is Making A Third En Bloc Attempt With A $350 Million Price Tag
Stacked Homes · 05/08/2026
- [4]A New Proposal Could Revive En Bloc Hopes For Older Condos — Here’s What Owners Need To Know
Stacked Homes · 05/08/2026
- [5]Why Rental Prices In Singapore Are Still Climbing Despite More Homes Coming This Year - Stacked Homes
Google News — Singapore property · 04/08/2026
注意: このインサイトは上記のソースをもとにAIが合成したものです。価格の予測や売買タイミングの推奨は行っておりません。特定の物件に関するご判断は、CEA登録エージェントにご相談ください。本コンテンツは金融・投資アドバイスではありません。