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バーレイヤー・ドライブGLSがRCRの最高値を更新、政府はデベロッパー向けのエンブロック規制を緩和
公開日 5 August 2026 · 4 Aug から 5 Aug までのニュースを掲載
ベルレイヤー・ドライブのウォーターフロント用地に対する5億7,600万ドルの単独入札がRCR GLS価格の新たな基準を打ち立てた一方、改定されたABSDルールにより大規模集合売却プロジェクトのスケジュールが延長されています。また、新規住宅供給が市場に加わったにもかかわらず、民間およびHDBの賃料は2Q2026も引き続き緩やかな上昇傾向を示しました。
- バーレイヤー・ドライブのGLSサイトには、インタレピッド・インベストメンツとグオコランドによる1件のみの入札があり、5億7,600万ドル(1,515ドル psf ppr)で落札されました。これはRCR住宅GLSサイトの新たな基準値を打ち立てるものです。アナリストは、デベロッパーがグレーター・サザン・ウォーターフロントとしての長期的なポテンシャルを持つサイトであっても、土地取得においてより選別的になっていると指摘しています。[1]
- シンガポールの新しいABSD規則により、大規模な集団売却プロジェクトのデベロッパーは、ユニットの完成および販売に従来の5.5年から6〜7年の期間が与えられることになりました。Stacked Homesは、これにより築年数の経った condoのen bloc実現可能性が向上する可能性があると報じる一方、こうした物件を検討するバイヤーには引き続き慎重な姿勢が求められると注意を促しています。[10]
- リアリオンの最新レポートによると、2026年第2四半期における民間住宅の賃料は0.7%上昇し、HDB賃料は0.4%上昇しました。供給の逼迫とテナント需要の底堅さにより、今年は市場への住宅供給が増加しているにもかかわらず、両市場とも上昇基調を維持しています。[3]
- Stacked Homesによるシンガポールの高利回り上位30件の condoを対象とした分析によると、固定資産税・管理費・住宅ローン返済を考慮した場合、賃料収入が所有コストを完全にカバーできるプロジェクトは上位の中にも存在しないことが明らかになりました。これは投資物件を検討するバイヤーにとって重要な考慮事項です。[2]
- ビシャンのエグゼクティブ・メゾネットが165万ドルで取引され、HDB中古市場における過去最高値の上位5件に入りました。これは公共住宅中古市場のハイエンド層における堅調さが続いていることを示しています。[6]
情報ソース
- [1]This Prime Waterfront Residential Site Drew Just One Bid — But Still Set A New RCR GLS Price Record
Stacked Homes · 04/08/2026
- [2]
- [3]Why Rental Prices In Singapore Are Still Climbing Despite More Homes Coming This Year
Stacked Homes · 04/08/2026
- [6]Bishan executive maisonette just sold for $1.65 million — among five highest HDB resale prices - EdgeProp Singapore
Google News — Singapore property · 04/08/2026
- [10]This New Change Could Boost En Bloc Chances For Older Condos — But Buyers Still Need To Be Careful
Stacked Homes · 03/08/2026
注意: このインサイトは上記のソースをもとにAIが合成したものです。価格の予測や売買タイミングの推奨は行っておりません。特定の物件に関するご判断は、CEA登録エージェントにご相談ください。本コンテンツは金融・投資アドバイスではありません。