5室HDB中古物件：地区別の平方フィート当たり中央値価格（直近90日間）

5ルームHDBはアップグレード向け住戸です — より大きな家族、より余裕のある予算をお持ちの方が取引するクラスです。^[1]

シンガポール全土の5ルーム中央値: S$564 psf（中央値価格 S$710,000）^[1]

• Queenstown: 中央値 S$961 psf · 価格帯 S$846 psf ～ S$1,060 psf · 取引件数 20件 ^[1]
• Marine Parade: 中央値 S$806 psf · 価格帯 S$703 psf ～ S$806 psf · 取引件数 5件 ^[1]
• Toa Payoh: 中央値 S$805 psf · 価格帯 S$600 psf ～ S$1,066 psf · 取引件数 50件 ^[1]
• Kallang/Whampoa: 中央値 S$774 psf · 価格帯 S$665 psf ～ S$839 psf · 取引件数 31件 ^[1]
• Serangoon: 中央値 S$704 psf · 価格帯 S$613 psf ～ S$764 psf · 取引件数 15件 ^[1]
• Punggol: 中央値 S$662 psf · 価格帯 S$569 psf ～ S$715 psf · 取引件数 111件 ^[1]
• Tampines: 中央値 S$617 psf · 価格帯 S$568 psf ～ S$751 psf · 取引件数 160件 ^[1]
• Sengkang: 中央値 S$581 psf · 価格帯 S$540 psf ～ S$670 psf · 取引件数 160件 ^[1]
• Yishun: 中央値 S$545 psf · 価格帯 S$499 psf ～ S$617 psf · 取引件数 734件 ^[1]
• Pasir Ris: 中央値 S$538 psf · 価格帯 S$519 psf ～ S$568 psf · 取引件数 57件 ^[1]
• Sembawang: 中央値 S$521 psf · 価格帯 S$501 psf ～ S$554 psf · 取引件数 48件 ^[1]
• Jurong West: 中央値 S$509 psf · 価格帯 S$457 psf ～ S$557 psf · 取引件数 125件 ^[1]

ポイント: MRT駅に近い成熟した住宅地（Bukit Merah、Queenstown、Toa Payoh）の5ルーム住戸は、シンガポール全体の中央値を概ね15〜25%上回るプレミアム価格で取引されています。一方、比較的新しい非成熟住宅地では、リース残存期間が長い物件をより低い psf で取得できます。

*出典：data.gov.sg に公開されているHDB中古物件取引記録。集計期間内の取引件数が5件未満の地区は除外しています。*