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所得上限の引き上げ、HDB価格の下落、そして2026年にはMOP明け物件の供給が増加
公開日 25 August 2026 · 24 Aug から 25 Aug までのニュースを掲載
政府はBTOおよびECの収入上限をそれぞれ$16,000および$18,000に引き上げました。一方、2026年第2四半期のデータでは、HDBの中古物件価格が0.3%小幅下落し、民間住宅価格は0.5%の小幅上昇にとどまっています。また、2026年には18,425戸のHDBフラットがMOP(最低居住期間)を迎える予定であり、中古市場への供給が大幅に増加する見込みです。
- NDR 2026の所得上限引き上げ: 国家記念日集会(National Day Rally)を引用した報道によると、BTOの世帯所得上限がS$16,000に、エグゼクティブコンドミニアム(EC)の上限がS$18,000に引き上げられました [5] [7]。これにより、より多くの購入者が補助付き住宅の対象となります。
- 需要急増に対するアナリストの慎重な見方: ストレーツ・タイムズ紙によると、アナリストは所得上限の引き上げを受けてBTOおよびresaleフラットの需要増加を見込んでいますが、供給もそれに追いつく見通しであり、価格の急騰に対する懸念は和らいでいると指摘しています [6]。
- 2026年第2四半期の価格データに鈍化の兆し: PropertyNet.SGによると、2026年第2四半期のHDB resale価格は0.3%下落し、民間住宅価格はわずか0.5%の上昇にとどまり、両セグメントともに勢いが落ち着いていることが示されています [4]。
- 2026年にMOPを迎えるフラットが18,425戸: Stacked Homesによると、複数のタウンにまたがる22のHDBプロジェクトが今年Minimum Occupation Period(MOP)を迎え、18,425戸のフラットがresale市場に放出されます。これにより、近年でも特に幅広いユニットタイプおよびタウンの選択肢が購入者に提供されます [3]。
- 商業物件が注目を集める: トア・パヨーにあるHDB商業物件2件(Lew Foundation)が$4,000万で売りに出されている一方 [1]、ジュー・チャット・ロード452〜464番地の隣接するフリーホールドショップハウス7棟が$1億で売り出されており、EOIの締め切りは9月24日、再開発ポテンシャルは68%と記されています [2]。
情報ソース
- [1]Lew Foundation puts two Toa Payoh HDB commercial properties up for sale at $40 mil - The Edge Singapore
Google News — Singapore property · 24/08/2026
- [2]
- [3]18,425 HDB Flats Could Reach MOP In 2026 — Here’s Where Buyers Will Have The Most Choice
Stacked Homes · 24/08/2026
- [4]
注意: このインサイトは上記のソースをもとにAIが合成したものです。価格の予測や売買タイミングの推奨は行っておりません。特定の物件に関するご判断は、CEA登録エージェントにご相談ください。本コンテンツは金融・投資アドバイスではありません。