คู่มือผู้ซื้อ
รายการสิ่งที่ผู้ซื้อต้องทำ
ทุกสิ่งที่คุณต้องทำเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในสิงคโปร์ เรียงตามลำดับขั้นตอน พร้อมระยะเวลาที่เหมาะสมในแต่ละช่วง สลับดูเส้นทางของผู้ซื้อในประเทศและผู้ซื้อต่างชาติได้
สำหรับพลเมืองสิงคโปร์และ PR สามารถใช้ CPF และซื้อ HDB/EC ได้ตามเงื่อนไขสิทธิ์
เส้นทางการซื้อตั้งแต่ต้นจนจบ
- กำหนดงบประมาณและตรวจสอบสิทธิ์ให้ชัดเจนก่อนเริ่มค้นหา · 1–2 สัปดาห์
- ค้นหาและคัดเลือกอสังหาริมทรัพย์2–6 สัปดาห์
- ยื่นข้อเสนอและลงนาม OTPวันที่ 0
- การตรวจสอบในช่วงเวลา OTP~2 สัปดาห์
- การใช้สิทธิ์ OTPภายในวันที่ 14–21
- ชำระอากรแสตมป์ภายใน 14 วันหลังการใช้สิทธิ์
- การโอนกรรมสิทธิ์ — รับกุญแจ~8–12 สัปดาห์หลังการใช้สิทธิ์
มือสอง: ~10–12 สัปดาห์ นับจาก OTP จนถึงรับกุญแจโครงการใหม่ (ซื้อจากแปลน): 2–5 ปี ชำระแบบก้าวหน้าตามความคืบหน้าการก่อสร้าง
ความคืบหน้าของคุณ
0 / 17 รายการที่เสร็จแล้ว
1. กำหนดงบประมาณและตรวจสอบสิทธิ์ให้ชัดเจน
ก่อนเริ่มค้นหา · 1–2 สัปดาห์- วางงบประมาณที่ชัดเจนโดยรวมราคาซื้อ อากรแสตมป์ เงินดาวน์ และค่าธรรมเนียมทางกฎหมาย — ไม่ใช่แค่ราคาตัวเลขหน้าประกาศ
- ขอ In-Principle Approval (IPA) จาก 2–3 ธนาคาร เพื่อให้ทราบวงเงินกู้จริงก่อนเริ่มดูอสังหาริมทรัพย์อย่างจริงจัง บริการนี้ฟรีและใช้เวลา 1–2 สัปดาห์
- ประมาณการ BSD, ABSD, เงินดาวน์ และเงินสดที่ต้องใช้ทั้งหมดล่วงหน้าเปิด
- หากคุณสนใจ HDB หรือ EC ให้ตรวจสอบสิทธิ์ของคุณ — สัญชาติ เพดานรายได้ และกฎ MOPผู้ซื้อ HDB / ECเปิด
2. ค้นหาและคัดเลือกอสังหาริมทรัพย์
2–6 สัปดาห์- เข้าชมยูนิตที่คัดเลือกไว้ด้วยตนเอง — ภาพถ่ายไม่สามารถบอกได้ถึงสภาพจริง เสียงรบกวน เพื่อนบ้าน และวิวที่แท้จริง
- เปรียบเทียบราคาที่เสนอกับราคาซื้อขายจริงที่เกิดขึ้นล่าสุดเปิด
- ตรวจสอบระยะเวลาถือครอง (ฟรีโฮลด์หรือเหลืออายุลีสโฮลด์กี่ปี), TOP/อายุโครงการ และระยะทางเดินเท้าถึง MRT — ไม่ใช่ระยะทางขับรถ
3. ยื่นข้อเสนอและลงนาม OTP
วันที่ 0- ตกลงราคากับตัวแทนของผู้ขาย
- ลงนามใน Option to Purchase (OTP) และชำระค่าธรรมเนียม Option — 1% ของราคาสำหรับอสังหาริมทรัพย์เอกชน หรือ S$1,000 สำหรับ HDB
- คุณมีสิทธิ์ exclusive 14–21 วันในการใช้สิทธิ์ตาม Option หรือถอนตัว (โดยสูญเสียเพียงค่าธรรมเนียม Option เท่านั้น)
4. การตรวจสอบในช่วงเวลา OTP
~2 สัปดาห์- ว่าจ้างทนายความด้านการโอนกรรมสิทธิ์ (งบประมาณประมาณ S$2,500–4,000 สำหรับคอนโดทั่วไป)
- ยื่นเอกสารเพื่อขออนุมัติสินเชื่อขั้นสุดท้าย — IPA ที่ได้รับก่อนหน้านี้ไม่มีผลผูกพันทางกฎหมาย
- ให้ทนายความของคุณตรวจสอบโฉนดที่ดินเพื่อหา caveats, ภาระผูกพัน หรืองานก่อสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาต
5. การใช้สิทธิ์ OTP
ภายในวันที่ 14–21- ลงนามเพื่อใช้สิทธิ์ตาม OTP และชำระค่าธรรมเนียมการใช้สิทธิ์ (โดยทั่วไป 4% ของราคาสำหรับอสังหาริมทรัพย์เอกชน) ถึงจุดนี้คุณมีพันธะทางกฎหมายที่จะต้องดำเนินการให้เสร็จสิ้น
6. ชำระอากรแสตมป์
ภายใน 14 วันหลังการใช้สิทธิ์- ชำระ BSD (และ ABSD หากมี) ผ่านระบบ e-stamping ของทนายความภายใน 14 วัน ค่าปรับสำหรับการชำระล่าช้าอาจสูงถึง 4 เท่าของอากรที่ต้องชำระเปิด
7. การโอนกรรมสิทธิ์ — รับกุญแจ
~8–12 สัปดาห์หลังการใช้สิทธิ์- ในวันโอนกรรมสิทธิ์ ทนายความของคุณจะชำระเงินส่วนที่เหลือ (เงินสดของคุณบวกกับสินเชื่อจากธนาคาร) ให้แก่ทนายความของผู้ขาย
- รับกุญแจและโฉนดที่ดิน ค่าสาธารณูปโภคและค่าบำรุงรักษาจะถูกคำนวณตามสัดส่วนของวัน
เครื่องมือคำนวณตัวเลขของคุณ
ข้อมูลที่ควรทราบ
รายการตรวจสอบนี้เป็นเพียงคำแนะนำทั่วไปสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์เอกชนมือสองแบบทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำด้านกฎหมาย ภาษี หรือการเงิน ระยะเวลาอาจแตกต่างกันไป และการซื้อ HDB โครงการใหม่ และบ้านพักอาศัยแนวราบจะมีขั้นตอนที่แตกต่างออกไป กรุณาตรวจสอบรายละเอียดเฉพาะของคุณกับตัวแทนที่จดทะเบียน CEA และทนายความด้านโอนกรรมสิทธิ์