Biệt thự Lermit Road Rao Bán Giá $98.8 Triệu; Lợi Suất Cho Thuê Ưu Tiên Vị Trí Hơn Tuổi Công Trình
Đã đăng 23 July 2026 · Tổng hợp tin tức từ 22 Jul đến 23 Jul
Một căn Good Class Bungalow trên đường Lermit Road vừa được niêm yết với giá S$98,8 triệu, trong khi một phân tích riêng cho thấy lợi suất cho thuê của các condo tại Singapore gắn liền với loại căn hộ và vị trí chặt chẽ hơn là tuổi công trình hay giá bán lại. Một tình huống thực tế cũng xem xét liệu việc bán một condo trị giá $1,7 triệu để chuyển sang ở HDB bán lại hoặc một condo phía đông có thực sự hợp lý về mặt tài chính hay không.
- Một căn biệt thự trên đường Lermit, thuộc sở hữu của gia đình con trai ông Dennis Lee, đã được rao bán với giá S$98,8 triệu, theo The Business Times — một trong những tin rao bán bất động sản landed hạng sang đáng chú ý nhất xuất hiện gần đây [4].
- Stacked Homes cho biết lợi suất cho thuê của condo Singapore phụ thuộc nhiều vào loại căn hộ và vị trí hơn là tuổi công trình hay giá bán lại, với các condo leasehold 99 năm cũ thường có giá thuê chỉ thấp hơn 15–20% so với các dự án mới mở bán, dù giá bán chỉ bằng khoảng một nửa — một khoảng chênh lệch đáng cân nhắc đối với nhà đầu tư khi so sánh giữa lợi suất gộp và vốn bỏ ra [6].
- Một nghiên cứu tình huống tài chính của Stacked Homes mô phỏng trường hợp một gia đình bán condo trị giá $1,7 triệu và lựa chọn giữa HDB resale 4 phòng và condo resale 3 phòng ngủ ở khu vực phía đông Singapore, cân nhắc các đánh đổi về diện tích, tính thanh khoản và suy giảm thời hạn thuê đất — những yếu tố áp dụng rộng rãi cho các hộ gia đình ở mức giá này [3].
- Một nghiên cứu do BCA ủy thác cho thấy việc thiết kế công trình hướng đến khả năng bảo trì có thể giúp các dự án tiết kiệm đến S$950.000 mỗi năm, riêng hệ thống thang leo (cat ladder) của tòa nhà Shaw Tower dự kiến tiết kiệm hơn S$750.000 trong suốt vòng đời công trình — một phát hiện mà Stacked Homes lưu ý có ảnh hưởng lâu dài đến chi phí bảo trì strata mà các chủ sở hữu phải gánh chịu [1].
Nguồn tham khảo
- [1]
- [3]Should You Sell A $1.7M Condo To Buy A Resale HDB? We Ran The Numbers For One Singapore Family
Stacked Homes · 22/07/2026
- [4]Lermit Road bungalow owned by family of Dennis Lee’s son on the market at S$98.8 million - The Business Times
Google News — Singapore property · 22/07/2026
- [6]What Actually Makes A Singapore Condo A Good Rental Investment?
Stacked Homes · 22/07/2026
Lưu ý: Thông tin này được AI tổng hợp từ các nguồn trên. Chúng tôi không dự đoán giá hay khuyến nghị thời điểm mua/bán. Để quyết định về một bất động sản cụ thể, hãy tham khảo ý kiến của đại lý có chứng chỉ CEA. Nội dung tại đây không phải là tư vấn tài chính hay đầu tư.