Bãi bỏ Thời Gian Chờ 15 Tháng; Siết Chặt Quy Định về En Bloc và Môi Giới
Đã đăng 29 July 2026 · Tổng hợp tin tức từ 28 Jul đến 29 Jul
Singapore đã bãi bỏ thời gian chờ 15 tháng áp dụng cho chủ sở hữu bất động sản tư nhân khi mua căn hộ HDB resale, có hiệu lực từ ngày 28 tháng 7 năm 2025, trong khi các chuyên gia phân tích vẫn còn ý kiến trái chiều về việc liệu điều này có đẩy giá resale lên cao hay không. Riêng về phía các chủ đầu tư các khu đất en bloc lớn, theo quy định ABSD sửa đổi, họ nay có tối đa bảy năm để hoàn thành và bán dự án, đồng thời các môi giới bất động sản sẽ phải đáp ứng yêu cầu số lượng giao dịch tối thiểu mới kể từ năm 2027.
- Singapore đã bãi bỏ thời gian chờ 15 tháng trước đây áp dụng cho chủ sở hữu bất động sản tư nhân muốn mua HDB resale, được Bộ trưởng Chee Hong Tat công bố và có hiệu lực từ ngày 28 tháng 7 năm 2025; Singapore Business Review cho biết động thái này diễn ra trong bối cảnh giá resale đang hạ nhiệt [6] [8].
- Các chuyên gia phân tích được CNA dẫn lời cho rằng việc bãi bỏ quy tắc 15 tháng khó có khả năng đẩy giá HDB resale tăng lên, trong khi The Edge Singapore đưa tin rằng các chuyên gia phân tích khác hoan nghênh thay đổi này — cho thấy quan điểm trái chiều về tác động đối với giá cả [3] [5].
- Từ ngày 29 tháng 7, các chủ đầu tư tái phát triển các dự án en bloc quy mô lớn được hưởng tối đa bảy năm theo quy định ABSD sửa đổi để hoàn thành và bán dự án, tuy nhiên Stacked Homes lưu ý rằng các chủ đầu tư vẫn đối mặt với một thách thức tồn đọng đáng kể [2] [12].
- Các danh sách bán thanh lý tài sản thế chấp (mortgagee-sale) đạt mức cao nhất trong sáu năm trong nửa đầu năm 2026 do điều kiện tài chính thắt chặt hơn, theo The Business Times, báo hiệu áp lực ở phân khúc bán tài sản khó khăn của thị trường tư nhân [16].
- Từ ngày 1 tháng 1 năm 2027, các môi giới bất động sản phải hoàn thành ít nhất ba giao dịch trong mỗi ba năm hoặc vượt qua kỳ thi bổ túc kiến thức để gia hạn đăng ký CEA, đồng thời cơ quan quản lý cũng đang nghiên cứu về các danh sách tự bán nhà (DIY home listings) [4] [9].
Nguồn tham khảo
- [2]Redeveloping Mega En Bloc Sites Just Got Easier — But Developers Still Face One Major Problem
Stacked Homes · 28/07/2026
- [3]Removal of 15-month rule unlikely to drive up HDB resale prices: Analysts - CNA
Google News — Singapore property · 28/07/2026
- [4]
- [5]
Lưu ý: Thông tin này được AI tổng hợp từ các nguồn trên. Chúng tôi không dự đoán giá hay khuyến nghị thời điểm mua/bán. Để quyết định về một bất động sản cụ thể, hãy tham khảo ý kiến của đại lý có chứng chỉ CEA. Nội dung tại đây không phải là tư vấn tài chính hay đầu tư.