성숙 지구 HDB 프리미엄: 비성숙 지구 대비 7% 높음, 최근 90일 기준
게시됨 1 June 2026 · 31 Jan부터 1 May까지의 뉴스 포함
성숙 지구(mature estates)는 지난 90일간 비성숙 지구(non-mature towns) 대비 psf 기준 7% 프리미엄에 거래되었습니다 — 기존 MRT, 학교, 생활 편의시설 인근에 위치하는 데 따른 비용입니다.
성숙 단지(Mature estates)는 HDB에서 개발된 지 20년 이상 된 타운을 가리키는 용어로, Tampines, Bukit Merah, Queenstown, Bishan 등이 이에 해당합니다. 기존 MRT 노선을 따라 위치해 있으며, 상업 시설, 학교, 공원 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 비성숙 단지(Non-mature towns)는 Sengkang, Punggol, Tengah, Sembawang, Choa Chu Kang과 같이 비교적 신규 개발된 타운입니다. [1]
최근 90일 거래 현황: [1]
- 성숙 단지: 거래 건수 1,259건 · 중간값 S$631 psf · 범위 S$561 psf – S$797 psf psf [1]
- 비성숙 단지: 거래 건수 3,310건 · 중간값 S$587 psf · 범위 S$524 psf – S$655 psf psf [1]
- 프리미엄: 7% — 성숙 단지 매수자가 기성 편의시설과의 근접성에 대해 추가로 지불하는 비용입니다. [1]
상충 관계: 비성숙 단지의 HDB 플랫은 일반적으로 더 신규 건물이며(잔여 임대 기간이 길어 90년 이상인 반면, 성숙 단지는 약 70년), 가격도 더 저렴합니다. 성숙 단지는 MRT 도보 접근성이 뛰어나지만 잔여 임대 기간이 짧고 건물이 노후화되어 있습니다. 어느 쪽이 적합한지는 거주 예정 기간과 향후 재매각 계획 여부에 따라 달라집니다.
*출처: data.gov.sg에 공개된 HDB 재매각(resale) 거래 기록.*
출처
- [1]HDB Resale Flat Prices
data.gov.sg HDB Resale Flat Prices
참고: 이 인사이트는 위 출처를 바탕으로 AI가 합성한 콘텐츠입니다. 당사는 가격을 예측하거나 매수/매도 시점을 권고하지 않습니다. 특정 부동산에 관한 의사결정은 CEA 등록 중개사와 상담하시기 바랍니다. 이 내용은 금융 또는 투자 조언이 아닙니다.