Apa yang Boleh dan Tidak Boleh Dibeli oleh Warga Asing di Singapura

Pasaran hartanah Singapura dikawal selia oleh Akta Hartanah Kediaman (Residential Property Act / RPA). Akta ini menyekat warga asing (ditakrifkan sebagai sesiapa yang bukan Warganegara Singapura) daripada memiliki kelas hartanah tertentu tanpa kelulusan terlebih dahulu. Berikut adalah penjelasan praktikalnya.

Hartanah yang boleh dibeli secara bebas oleh warga asing

• Kondominium dan apartmen swasta (kebanyakan projek)
• Rumah teres bertanah berstrata dalam pembangunan kondominium yang diluluskan (jarang, tetapi wujud)
• Hartanah komersial — pejabat, ruang runcit, unit F&B, bangunan perindustrian
• Executive Condominiums (ECs) yang berusia sekurang-kurangnya 10 tahun (ECs menjadi sepenuhnya swasta selepas tempoh 10 tahun)
• Hartanah di Sentosa Cove — satu-satunya pengecualian bagi sekatan rumah teres bertanah; warga asing boleh membeli tanpa kelulusan LDAU, walaupun pra-pelepasan masih disyorkan

Hartanah yang tidak boleh dibeli oleh warga asing

• Flat HDB — perumahan awam terhad kepada Warganegara Singapura dan PR sahaja, dengan peraturan kelayakan yang sangat spesifik bagi mereka juga.
• Executive Condominiums baharu — ECs adalah hibrid gaya HDB-DBSS yang terhad kepada warganegara dalam tempoh 5 tahun pertama, kemudian dibuka kepada PR pada tahun ke-5 dan kepada warga asing hanya selepas projek mencapai 10 tahun.
• Tanah kediaman kosong (tanpa kelulusan LDAU)

Hartanah yang memerlukan kelulusan LDAU

Unit Kelulusan Urusan Tanah (Land Dealings Approval Unit / LDAU) di Pihak Berkuasa Tanah Singapura menyemak permohonan warga asing untuk membeli:

• Hartanah kediaman teres bertanah di luar Sentosa Cove (teres, separa berkembar, berkembar, banglo, Good Class Bungalow)
• Tanah kediaman kosong

Kelulusan LDAU bukanlah satu proses getah setem yang rutin. Pemohon dijangka telah membuat "sumbangan ekonomi yang luar biasa" kepada Singapura — biasanya melalui status PR Singapura yang lama berserta cukai tempatan yang besar dibayar atau pelaburan yang dilakukan. Kelulusan adalah mengikut budi bicara Menteri.

Bagi kebanyakan pembeli asing tanpa ikatan mendalam dengan SG, rumah teres bertanah (di luar Sentosa Cove) secara praktikalnya tidak tersedia.